谋之刃-第68部分

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孙略说：“这第二难，是敌我力量悬殊。两位拿了那块地，已经没有多少钱了，否则也不会急于三个月之内把清泉花园卖光，但即使卖掉得到的钱也不宽裕。另外，两位的地比对手大得多，有二十六万平方米，这么大块地放在那里每天的投资成本很大。已经半年多了，旷日持久地拖着，对你们十分不利。”
这正是岳氏兄弟的一大心病，俩人不由得点点头。
孙略说：“可对方地块要小得多，又有威星利集团的庞大财政做后援，不怕拖。白起和秦夫都不是好人，他们没有道德良心的约束，什么事都能做出来，想在正义的框架中以弱胜强十分不易。”
岳子峰颔首说：“老弟说得一点不假，那么第三难呢？”
孙略喝了口茶，说：“这第三难，是即使没有嘉谱地产的竞争，单独做这个二十六万平方米的盘也非常不易。这个地块虽有清泉花园炒作的基础，但仍然不是市民认可的熟地，周边的配套还十分薄弱。另外，大连城市人口少，二十六万平方米的盘太大了，极容易形成滞销的情况。为了增强市场竞争力，必须采取市场细分的策略，增强项目需求的针对性，像‘激情蜗居’那样做出特色来。但这样一来，又会形成购买群体过小，市场需求不足的问题。为了解决这个问题，就必须把地块分期来做，比如每年做一期，大概三年能做完。而分期来做的结果，就无法对嘉谱地产的项目形成威胁，可能不到二期，他们就已经做完了。”

《谋之刃》第四十六章（3）

孙略说完，岳氏兄弟都没说话。孙略说得太精到了，把症结全部点出来。这个盘怎么个做法，他俩熟思无策，咨询过许多人，谁也没有妙招。两个人沉思起来。
话已经点在对方的软肋上，下一步就要入局，但自己不能表现出过分积极，孙略好整以暇地和岳莹玉品评起菜肴来。
岳子山偷眼看孙略悠然的样子，心中疑窦顿起。即使这小伙子天纵聪颖，但刚才的分析不可能是即席而做，一定是深思熟虑的结果。他怎么这么关心这个盘？关心到很多问题想得比我们都透彻！
有此疑问，岳子山不能不解，否则下一步就没法谈了。
岳子山给孙略挑了个大海胆，说：“光顾讲话了，来尝尝。”
孙略逊谢接过来，这特大个的海胆味道确实鲜美。
岳子山用略带漫不经心的语气说：“老弟一番面面俱到的话，显然不是一时之想，看来老弟对我们和嘉谱地产都颇费心思！”
孙略心里叫到：“入局！”他仍然将那块海胆吃完，擦擦嘴说：“这玩意真好吃。”
孙略喝了一口酒，也漫不经心地说：“是的，我对双方研究已经有数月。不瞒您说，当初拿清泉花园，也有不可告人的目的！”
岳子山手中的酒晃了一下，眼目大张问：“为什么？”
孙略淡淡地说：“正好，我和秦夫有些过节儿，需要算算！”
岳子山紧追不舍：“什么过节儿？”
孙略突然一脸正色对三个人说：“岳先生，我们今天谈的是生死攸关的事，彼此猜疑对双方都没有好处。我一会儿要将实情告诉你们，但有一个要求，你们必须保证今天我说的，不会再让别人知道。”
孙略凛然的神色，立即让岳氏兄弟感到寒意，连岳莹玉也停住了筷子。孙略得到三个人郑重的保证，才说：“岳先生，您还记得前年夏季房展会，清泉花园搞得那个‘市民喜爱的户型征集活动’吗？”
岳子山说：“当然记得，那个活动轰动一时，至今还为人津津乐道，我记得是刘诗韵策划的。”
孙略沉痛地说：“一将功成万骨枯！我猜就是这样的。”
孙略接着问：“岳先生，您听说过腾达地产有一个员工因为贪污公司五万元进了看守所，后来又疯了，天天在公司门前演戏的事吗？”
岳子山惊疑地说：“我听说过，也问过秦夫，他说已经做了妥善安排，莫非你？”
孙略略带凄凉地点点头：“您是不会知道的，我曾是您手下的一名员工，那个活动是我策划的，那个疯子也是我！”
三个人都惊呆了。
孙略把自己的遭遇讲给了三人听。
孙略讲得简短，把自己感情上所受的伤害省略了。即使是这样，岳氏兄弟依然震撼不已，岳莹玉早已泪流满面了。
岳子山默然半晌，对孙略说：“尽管我不知道这件事，但你的苦难，我岳子山是有责任的。你是我的员工，我用人失察，导致秦夫做出这么卑鄙的事。看来，腾达公司的破败，也是老天对我的惩罚。”
岳子峰给孙略斟上酒，问：“你打算怎么办？”
刻骨的仇恨早已让孙略木然了，他没有丝毫自悯，眼里只有令人胆寒的冷鸷：“天可怜我，没有绝我孙略，我要让他们血债血偿！”
岳子山和岳子峰沉默了。孙略是没有什么疑问了，但他们确实产生了担心，怕孙略只顾报仇把这个盘弄砸了，毕竟他的仇怨太深了！
孙略早看透了俩人的心思，他转而大笑说：“我刚才说了，我不会不管不顾地去报仇。经过生与死，我早就想清楚了，幸福地活着就是对仇人最大的报复。否则我不会等到今天，用这种旷日持久的方式复仇。另外，我还要通过这个盘多赚些钱，过上和岳莹玉小姐一样的生活。不是自吹，以我的才智，和他们同归于尽，也太侮辱我了，他们不配！”
孙略的一番话，让岳氏兄弟释然。岳氏兄弟对视一眼，岳子山凝视着孙略说：“我们相信孙老弟的说法，现在就正式邀请老弟代理我们这个项目！”
四个酒杯碰在了一起。
酒喝了下去，气氛顿时变了，现在大家成了自己人。
岳子峰说：“老弟既然对这个盘看得如此透彻，一定有了善筹。”
这是在考校孙略。孙略把桌上的碟子归拢一下，腾出一块地方，蘸着酒水在桌子上画出那个梯形坡地的图形，在上面上俩、下俩摆上四个盘子，指着左上角的大盘子说：“这是嘉谱地产的盘，占地十五万平方米，他们要在这里做一个高档盘。”
接着他指着剩下的三个盘子说：“这是我们的地块。我们把它分成三块，分别做三个盘，而不是三期。这三个盘，各有各的名字，各有各的目标客户，各有各的楼盘档次和建筑形式，各有各的营销推广方式，甚至让人感觉这三个盘是三家公司分别做的。”
没等孙略说完，岳子峰一拍大腿，冲动地来了一句从公司小年轻儿那学的粗话：“靠，太妙了，这么简单的事一个公司都没人想到。天天围着二十六万平方米分一期、二期，结果总是受做一个盘的约束，要考虑统一形象，统一价位。这么大的盘哪有一个群体可以满足购买需求量？现在分成三个盘，就可以各做各的，互不影响了。”

《谋之刃》第四十六章（4）

岳子山之前也受惯性思维困扰，从来没有想过把一个大盘分成几个截然不同的小盘来做。孙略轻轻一转就把天大的困难消弭于无形之中，老头乐得喝了一大口酒。
孙略指着梯形右下角的碟子说：“嘉谱地产的盘在梯形的左上角。我们现在的实力只能做三个盘中的一个，我们就做右下角的这个盘。这个盘是个综合性的大盘，占地约十二万到十五万平方米左右，建筑形式为六层以下的多层建筑，户型面积分布要广，尽量照顾城市主要购买群体的需求。它是这个地域主要的盘，是个大众型社区。等嘉谱地产的高档盘一确定，我们就推出这个盘的宣传。”
岳子山问：“为什么要这样？”
孙略说：“岳先生，你知道市民对比较熟悉的地段有心理认可的价位，比如在繁华的奥林匹克广场一带的住宅，都认为一平方米应该六千元以上，而在泡崖大众社区的住宅则在一平方米三千元左右。”
岳子山点点头。
孙略说：“咱这块地却不是这样，这里以前没有做过盘，没有在老百姓心里标出价，清泉花园离这块地还有一段距离。嘉谱地产推出它的高档盘，会标出一个很高的价，我们这个盘属于中低价位的盘。老百姓就会有疑问，为什么在同一块地上，嘉谱地产的盘会这么贵？嘉谱地产的盘值那么多钱吗？”
岳子山恍然：“你这是用这个盘来为整个地段标一个基本价，让人觉得嘉谱地产的盘价位高得离谱？”
孙略说：“是的，这样一来，想买嘉谱地产盘的人就会犹豫，我们则利用低价盘销售快的特点，迅速回笼资金，推出打击他们的竞争盘！”
孙略接着指着右上角的那个盘说：“这就是我们要做的第二个盘，这个盘和嘉谱地产的盘平行，面积较小，大概在六万到八万平方米左右。它的地块素质和嘉谱地产的盘差不多，但中国人以右为尊。我们等嘉谱地产的盘工程建设定型了，无法改动的时候，就推出这个盘。这个盘要作成和嘉谱地产的盘一样的高档盘。由于我们在做第一个盘的时候，宣传的是大众社区的概念，白起他们就会拼命宣传地段的优越性，来扭转人们的这种感觉。等他们把盘炒热了，我们推出这个高档盘不仅可以搭车借光，还能抢夺他们的客户。这个盘我们参照嘉谱地产盘的形式，要做得更好一些。目前房地产利润空间很大，我们让这个盘的定价比嘉谱地产的盘稍低一些，这样会出现什么情况？”
岳子峰说：“这就把嘉谱地产的盘给挤了，我们的盘比他的好，还便宜，购房者能不买我们的盘吗？”
孙略说：“对，但我们也不是一下子就把这个盘全开出来，可以分两期来推。如果我们卖得不错，以后还可以酌情提价。”
岳子山颔首说：“这样一来，嘉谱地产受我们两个盘上挤下压，它的日子就难过了。”
“岂止难过，十五万平方米的高档盘，两年卖不出去，贷款利息也会压死它！”孙略冷冷地说。
岳子山和岳子峰顿时周身寒意，这意味着嘉谱地产好几个亿没了。
孙略说：“这个盘将围绕城市新兴的年轻贵族来做，他们是城市较大较有钱的一族。这就把嘉谱地产盘的最大购买群体抢走了，他们就傻了！”
岳子山说：“这个点选得好，近年来我们这些老商人已经不多了，而且大部分都有了可心的房子，年轻一代的有钱人正成长起来。”
岳子峰指着左下角——那个嘉谱地产下面的盘，问：“老弟，这个盘，你打算怎么做？”
孙略嘴角上发出清冷的笑容：“这个盘将是致命的杀手锏！现在做什么还没定下来，要根据以后的竞争情况来定。但有一条，我们将在他们最难受的时刻，宣称这个盘将是个十八层左右的高层建筑。嘉谱地产宣传他们的盘有良好的水景视野，是因为对面有一个大水库，形成一片湖光山色的景象。但我们的宣传将会让客户发现高层起来以后，就会挡住嘉谱地产盘的视野，那时客户将更不能买他们的房子！”
岳莹玉拍手说：“他们死定了。”
孙略说：“那时他们已经奄奄一息，我们只是在他们垂死的时候，给予最后一击。”
岳子山和岳子峰心寒地说：“这招太狠了。”
孙略说：“对于他们个人来说是挺狠的，但我们不能让他们这个盘最后死去。这个盘斥资好几亿元，其中不少是银行贷款，它死了对国家是一个很大的损失。到那个时候，岳先生已经有相当的实力了，你们要准备好资金去收购这个盘，我们再把它做成热销盘。所以，左下角那个盘建高层建筑，我们尽量做为一种口号提出来，削弱购房者对他们盘的信心。我们争取在还没有建高层的时候，就把他们打垮，把他们