重生之商机无限-第229部分
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那么一旦大家拼了老命买了房子之后，谁敢让房子暴跌，那么这些人将会出来拼命，香江当年也是因为房价暴跌，导致很多人成为了负资产者，什么叫作负资产者？
举个例子来说，当初买房子的时候这一套房子价值六百万，你花费两百万支付了首付，还了两年的贷款之后才发现，原来这个时候你的房子价值只有三百万。
如此一来你就会面临一个局面，继续支付房贷你的资产是负资产，哪怕你卖掉了房子你还欠银行的贷款，这就是负资产者。而香江当初也是因为房价的暴跌而导致了五十万人的大游行。
最终政府出面才稳定住了局面，包括东瀛也是如此。如果我国的房价暴跌，无数的人成为负资产者，那么这些人能活下去吗？显然是活不了的，我国现在拥有住房的人有多数？
太多不敢说，至少有五六亿的居民是有住房的，而房价暴跌而引起的连锁反应，绝对能够摧毁我国的经济。目前我国的经济发展差不多有六分之一的经济是与房地产相关的。
东瀛失落的二十年已经告诉我们，如果一旦房子进入崩溃，我国可能会陷入到二十年，甚至更久的经济衰退期，有多么恐怖谁能够想象呢？首当其冲的就是银行大量的坏账导致银行破产。
然后地方政府没有了财政收入大量倒闭，其他地产板块说影响的各个环节，足以摧毁国家的经济发展。这也是为何大家明明知道房地产处于危险的边缘，还是只能如此。
但是未来要说炒房，那也完全没有必要，前文咱们已经说过了，未来几十年的时间里，我国的人口保守来说也只剩下十亿，比现在少了四亿的人口，甚至可能剩下六亿的人口，比现在少了八亿。
炒房已经没有了价值，如果你有一套到两套住房，那么完全没有问题，但是你拥有三套甚至更多的住房，那么问题就大了，就如同马总所说的一样，未来最不值钱的可能就是房子。
一句话，如果你买房子是用来住的，那抓紧时间买，因为你不用考虑他的升值还是贬值，但是如果你是用来炒房的，那么建议你远离房子，很有可能未来你就是那个接盘侠。
对于其他人的影响有多大，路政不知道，但是路氏地产已经是在严格的执行路政的安排，全国一二线城市快速的拿地，而且不仅仅是通过招拍挂拿地，受并购的速度一样不慢。
而路政对于地产板块的同事提出的要求，只收购项目，不收购整个企业。什么意思呢？不管你这个公司有多少项目，我只收购你的项目公司，只要是土地符合我的要求就可以。
但是打包收购你的企业，那只能说不好意思，我们没有这样的打算，之所以如此还要说道地产届的另一个大咖孙宏兵，这是被称作狼性团队的代表的人物。
孙宏兵也是厉害，刚毕业的时候进入到国内电脑企业，短短几年的时间便成为经理，主管一个部门。甚至在那个时候不少人都认为孙宏兵会成为公司的接班人。
但是戏剧性的一幕就是这么出现了，他被公司的创始人亲手送进了监狱，要坐牢五年。孙出狱之后并没有说记仇什么的，反而是亲自拜访了前老板，获得了前老板的原谅，更是获得了五十万的启动资金。
拿到资金之后离开了电脑行业，进入了房地产中介公司，短短几年的时间便成为北方最大的中介公司，更是推动了其上市。而还是那句话太想成功反而成功不了，步子太大容易扯淡。
在金融危机的时候，这个公司被其卖掉了。而同时间创立的地产公司吸取了教训，成功的发展了起来，成为了国内地产的十强代表。但是其身上也是有着浓浓的义气。
在这期间先后收购了两家企业，但是都是以失败而告终，归根结底的是两个公司的文化是不同的，如果贸然的合并到一起反而起到反效果。这里面没有谁对谁错，但是也是因此而导致收购项目的步伐落后。
所以路政一开始就定下战略，所有的企业有项目都可以收购，但是收购整个企业的事情，路政不会去做。而路氏地产的项目拓展人员，这一段时间是非常忙碌的。
每一天都在看项目，每一天都在签项目。路政之所以不怕别人知道自己的想法，那就是因为路氏地产拥有其他企业没有的优势。第一路氏地产拥有丰富的现金储备，只要项目合适随时可以收购。
第二路氏地产的建设周期可以控制，所有的项目都是装配置的模式，收到外界影响比较小，而且建设周期比较短，那就有了对于销售的把控。第三则是在软件上的，物业、营销、快递、商业等等的服务。
再加上路氏地产的医院、学校的配套优势，其他的企业根本学不来，所以路政才不担心其他的企业知道路氏地产的动态，而春节后的第一个月，很多地产企业震惊了。
路氏地产仅仅一个月的时间，就拿了超过一百亿的土地资源，而且拿地的节奏不仅没有下降，反而随着时间的推移更加的密集，一时间其他的房地产企业纷纷开会讨论路氏地产的问题。
要知道路氏地产的稳健政策已经执行了两年的时间了，现在突然大规模的拿地是什么意思？是真的要拿地进行规模的扩张，还是通过这样的动作试探一下市场的反映。
其他的企业动态路政不用去注意，但是也因为路氏地产的拿地，股市上反映的非常的明显，因为随着三月份的公告公布，路氏地产的负债率也是在快速的拉升。
在目前行情不明的状态下，贸然的拿地自然是不被资本市场看好，在香江的地产公司，多数企业的负债率是在个位数的，而路氏地产短短一个月的时间便增加了五个点的负债率。
对此路政毫不介意，反而发布公告如果股价下降，路政本人将会进行股票回购，稳定股价。公告一出路氏地产的股价稳定了下来，虽然还是处于下行的阶段，但是没有出现大的不稳定。
同时路政也在微博上发布文章阐述了自己的观念，支持刚需购房，对于炒房者也提示了风险，一句话总结：房子是用来住的，不是用来吵得。
第二十九章：我的父亲（）
前文说道路政对地产板块的发展进行了调整，而作为国内排名第一的房地产企业，路氏地产的动作自然引起了众多的关注，路政在微博上表明了态度，房子是用来住的，不是用来抄的。
一时间自然收获了无数的点赞，毕竟多年来路氏地产没有发生过严重的维权事件，有了问题路氏地产都是第一时间的积极解决问题，所以国内如果说地产板块口碑最好说的是路氏地产，那么应该不会有什么争议。
所以路政说的话，大家也是很相信的，毕竟如果非要让开发商赚钱的话，那么选择最好的企业也是不错的，这也是十年里路氏地产的口碑和品牌积累下来的效果。
而这一阶段也有不少企业改变了拿地的策略，变的比较积极主动，例如恒大、融创都是属于比较积极的企业，当然也有战略上收缩的，可以预计的是未来的百强名单将会进入大变动的状态。
而路政这一段时间因为基本上都在家里，所以也就有了更多的时间去做自己喜欢的事情。赚钱对于现在的路政来说已经不是最大的兴趣，路政现在最大的兴趣是写作。
这个兴趣不是现在有的，在前世的时候路政就曾经非常的喜欢文学，读书的时候也经常写一些东西，虽然没有什么发表的文章，但是却是是路政说喜欢的行业。
这一段时间路政基本上除了工作之外，更多的时间是放在了写作上。第一本书路政准备写自己的父亲，书名就是《我的父亲》，之所以写这么一本书有很多的因素。
从内心来说，希望父亲的努力，为家庭做出的贡献当然还有自身的缺点，路政都会一一的写出来，同时也希望通过这本书，将我国改革开发三十年的经济发展结合起来。
这也是路政写书的两个目的，如果懂经济的人一看就明白，这是一本经济学的书籍，路政自己创业十年，对于国内的经济形势、国外的经济发展，有了很深刻的认识。
路政也希望通过自己的书，去影响一些人，如果我国的优秀的企业家更多的时候，那么我们国家的经济也就更多，就像后世阿里和腾讯市值达到四千亿美金。
如果国内多一些这样的创业者，那么国家的经济何愁不发达，但是创业者不是一天就培养出来的，这需要有一个很好的社会环境，就像我国现在的优秀的企业家多数是九十年代创业的。
因为从1978年改革开发到1992年南巡，这一阶段我国的经济发展其实是摸石头过河的，有些城市发展的很快，但是有些城市又在纠结经济的性质什么的，所以国内经济真正迎来大发展的还是在九十年代。
然后就是八零后的创业者，路政就是其中的一员，这一代的创业者刚好赶上了好的时代，国内的经济高速发展，大量的海外的商业模式被复制到了国内，所以这一代的创业者也是最多的。
可以说虽然书的内容是写自己的父亲，其实是通过父亲的目光，去阐述那个年代的经济发展，以及路政对于经济的感悟。文章是从爷爷写起，路政的爷爷原本是抗美援朝的功勋。
路政老实听父亲说，当年打下朝鲜的某个重要的城市，就是爷爷第一个将军旗插在城墙上，那时候的勋章都有十几个，但是后来都陆陆续续的被奶奶卖掉了，那个时候三年自然灾害，大多数是吃不饱的。
爷爷复原之后在村里当会计，家中兄弟姐妹六个，三男三女，一大家人根本都吃不饱，生活的很贫困。到后来爷爷去世，奶奶被人带到了中原省之后，开启了中原省的生活。
在中原省的生活更加的艰辛，一大家人却没有饭吃，慢慢的随着时间的推移，日子渐渐的能过下去了，父亲也是常年在外面打工，一直到路政兄妹两人长大。
整个书里面写了将近五十年的时间，结合路政父亲的大半辈子的生活，可以说非常客观的反映了我国这几十年的经济发展，而且路政作为国内最顶级的企业家，对于经济发展也有自己的心得。
而且为了写这本书，路政也拜访了这数十年各个时期的企业家代表，这本书从去年开始筹备到今年的三月份正式的成书，整整用了一年的时间，书现在也终于完成了。
《我的父亲》一书一共六十万字，每一个字都是路政写出来的，没有找任何人代笔。开心系旗下有自己的出版社，所以路政直接通知出版社的人来核对文字。
路政对于这一本书非常的重视，不仅仅是因为写的是父亲，更是因为这本书如果被大家所关注的话，那么未来对于我国的经济发展会有很好的促进作用。
所以整个书籍的封面都是路政亲自设计的，封面是用父亲的简体肖像，整个书籍简单明了，没有任何多余的点缀。因为一般的作品都是要邀请一些名人写推荐词。
而路政也邀请了不少朋友，国内最顶级的企业家，路政都送过去一份，然后听听他们的反馈，然后放到书里面。这又是一个月过去，才算是正式的开始印刷。
四月一日是愚人节，而这一天路�
