重生大亨崛起-第259部分
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“所以你想引进徐志的资本，来与凯瑟克家族抗衡？”
“不错，一旦有了外敌，凯瑟克更担心的就不是所谓的管理权，而是他们家族的核心资产将会被人吞并。”纽壁坚笑了笑，又说：“不过驱虎逐狼这一招非常危险，一个不注意，狼跑了，我们却引进了老虎，那会是一个更大的麻烦？”
鲍富达问：“刚刚徐志承诺的，你不相信？”
“施舍的权力是没有任何意义的。”纽壁坚摇头说道：“如果徐志真的收购了怡和置地，即使他真的遵守诺言，让我们继续管理，可这种权力实际上就是空中楼阁，随时都可能破碎，你我都是英国人，永远也不可能进入他的核心团队之内。”
鲍富达点点头，说道：“那现在也只能走一步看一步了！”
“回去吧，怎么解开怡置互控，释放多少股份，这一点，我们还得再研究研究，一定要让他们双方形成一个平衡。”
……
回到和黄大厦后，马士民就找了过来。
“徐生，目前公司账户上的资实在是太多了，这笔钱该怎么处置？”马士民有些无奈的问道。
目前的香江，大部分公司都受困于地产价格暴跌引发的资金链断裂、还贷压力巨大，只有和黄，本身在地产危机之前的巅峰时期就套现了大量物业及地皮，手握数十亿港元，又将屈臣氏卖给了大股东，又收获了十几亿。
50亿港元现金，这已经算是香江非金融机公司之外，手握现金最多的一笔，然而，来自海外的一场投资，又在港元汇率风波狠狠的赚了一笔，当一百多亿港元进入和黄的账户中之时，连马士民也发现，这笔资金实在是太多了。
于是，他只能过来问徐志，毕竟，公司的大发展计划，需要徐志这个董事长的同意才行。
徐志笑问：“你有什么想法，说出来听听？”
马士民说：“目前的香江，前途未定，人心惶惶，不少有钱人开始大量移民，贱价出售手中物业，而既然我们手中有大量的现金，就可以大规模入手这些物业或者资产。
董事长您对香江的前途很有信心，如果中英谈判结束，那么我们将来获得的收益必然不菲。
我准备成立几家专业的物业管理公司，分区域收购附近的住宅，然后长期持有，同时收购的时候尽量借贷，以后再租出去，以租还贷。
如果未来的价格合适，也可以出售套现，这样一来，我们可以以最少的资金来购入最多的资产。”
徐志点头道：“这方法不错，不过香江走的人再多，也不会消耗太多的资金，其他的钱你打算怎么处理？”
“码头。”马士民说道：“港府在两年前就曾经打算修建葵涌第七号泊位码头，只不过因为中英谈判而耽误了，现如今英国已经开始正式于内地进行谈判，虽然波折还有，但解决也只是时间的问题。
而我观察到内地的经济开始大幅度上涨，未来通过香江的货物必然越来越多，七号码头即使现在不建，过两年也会势在必行，而现在港府财政困难，我们也可以乘这个时候以优惠的价格拿下这个项目。”
“可以，那你去试试吧。”徐志点头同意道。
葵涌第七号泊位码头，在原先的历史上，是1985年，中英谈判成功之后的第二年，香江公开竞拍的最大项目，无论是面积还是吞吐量，都远超过前面6座。
最终李嘉成的和黄以40亿港元拿下整个项目，加上后续的港口建设费用，总投资超过百亿港元，但回报率也非常之高，到了90年代，每年的净利润高达二十亿港元。
而如果和黄现在去谈这个项目，成功的可能性非常之大，一个是港府目前缺钱，迫切需要新的财政收入，第二就是整个香江大量的建筑工人失业，而如果大型码头开工建设，这足以需要上万名工人。
如此一来，对和黄、对港府、对无数普通工人，甚至对香江的零售及服务业，都会有很大的好处。
一举数得、共同获益，是做生意的最佳方法。
徐志接着说道：“码头方面的确会很消耗资金，不过我们也不至于傻的全部自己出钱，该借贷的还是要借贷，我这里还有另外一个项目，需要的资金量比码头还有高。”
第430章 和黄的百年之基
马士民好奇问道：“什么项目？”
在香江这种城市，很少有什么大型项目，总规模能够超过一个巨型码头，即使是在中环修建摩天大厦，也比不了，除非地铁。
“我们已经将红矗１叩哪强楣ひ档仄じ某闪松套⌒灾剩�200万尺（20万平方米）的面积，如果开发的话，是不是也需要大量的资金？”徐志笑道。
“开发大型高级住宅小区吗？”马士民点点头沉吟道：“这的确需要不少资金，不过我担心不是时候，一旦我们将住宅建成了，而中英谈判还没有结束，那我们的资金可就被困住了。”
“这一点不需要担心，因为这块地皮，我没打算开发住宅。”徐志摇头道。
马士民愣了下，问：“那我们在这上面建什么？”
“我打算在兴建一个大型商场、写字楼、酒店、高级公寓组成的综合体，名字叫做黄埔广场，所有的物业全部由和黄自己持有，总建筑面积2000万尺（200万平米）。”徐志笑着说道。
“全部自己持有？”马士民惊道：“董事长，这样的话，那资金方面……”
“具体需要多少资金，还得看后续的规划设计，但按照目前香江的平均建筑成本，只是这一个项目，总投资估计超过150亿港元。”徐志说道：“我们自己垫资30％，其他使用贷款，差不多也需要50亿港元的投入，这可不比一个码头差吧！”
“可是，全部自己持有，这风险是不是太大了。”马士民担心道：“红矗淙豢拷１撸永淳筒皇窍憬纳桃抵行摹Ｕ饫锟拷帕乔５姿淼酪部梢灾苯油ㄏ蛑谢罚绻馄赜美唇ㄗ≌颐堑氖找婢换岬停镆党钟蟹矫妫颐且部梢越ㄒ患疑坛。庋幕埃缦找〉枚唷！�
“不是商业中心又怎么样？”徐志笑道：“只要我投资的地方，他将来就是商业中心。前段时间何国原以及林文舟他们一直有疑问，为什么我要将美的以及长兴的总部建在红矗皇侵谢罚肯衷谀忝靼琢税桑俊�
马士民道：“董事长是想利用美的以及长兴庞大的员工数量及周边的合作为基础，将红矗蛟斐讼憬碌纳桃抵行模俊�
“不错，美的公司的职员收入本来就不错，同时美的本身就有一系列的供应商及合作伙伴，只要我们搬到了红矗庑┤艘布锌赡芑岣矗饷创蟮娜禾澹阋孕纬杉康纳桃倒婺！�
红矗飧鱿钅坑诤突疲秃吞焖г煺蚣苹诤愦螅际悄忝橇郊夜景倌昊档母荆灰飧鱿钅砍晒α耍敲丛诮矗齑｜这一片地皮上面的建筑群，会是和黄最大的财富。”徐志笑着说道：“至于将来香江的问题，你不用担心，我有十足的把握。”
后世的李嘉成，在80/90年代，曾经在香江，开发了著名的四大围村项目，总利润高达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。
而四大围村项目中，第一个也是最为出名的，也就是黄埔花园项目。
黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头，进入70年代后，和黄与太古合作，将船坞合并后迁往了青衣岛，留下了一片面积高达200万尺（20万平方米）的空地。
当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地，兴建一座类似于太古城的顶级小区，只不过碰到了一个致命问题，船坞码头的土地是工业性质，如果想兴建商场住宅，那么必须要交一笔巨额“补地费”。
而补地费交完之后，再开发基本上已经没什么利润，这是港府的策略，要不然，所有企业都购买工业用地进行改地，那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢？
补地费困住了祁德尊，也困住了后续的韦理，而到了后世李嘉成接管和黄时，当时的地价几乎到了巅峰时期，补地费需要28亿港元，李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年，中英谈判虽然有所起色，但地产市场却一直萎靡不振，为了刺激香江的地产行业，港府同意了李嘉成的条件，以3。9亿港元“的补地费修改了这块地皮的土地使用性质，只比徐志目前所谈的3亿港元多9000万港元。
到了85年初，中英谈判结束，香江前途被定了下来，房价开始稳步回升，李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。
黄埔花园一共包括760万尺（76万平米）的住宅以及190万尺（19万平方米）的商场，整个项目从1985年开始，至1989年结束，出售的过程中，香江房地产刚刚回暖，房价大幅度上涨，整个项目的溢价非常之高。
黄埔花园的土地为自己持有，只支付了3。9亿港元的改地费，而整个项目的建筑费用为40亿港元，而后面的四年，总收入高达90亿港元，只是拼住宅，就轻轻松松的赚到了50亿，同时还白得一个170尺的商场。
这个利润在当时的香江，可以说是最赚钱的商业案例，不过徐志却看不上眼。
80年代末的房价虽然不低，但比起90年代的逆天，差距还是非常大的，要知道，香江的房价，从91…97年，就上升了4倍，租金也是大幅度上涨，任何在80年代以当时市场价格购买的房产，经过90～97年，只靠上涨的租金就足以收回成本。
历史上的李嘉成做住宅是因为要将资产流动起来，而这一点住宅项目极为合适。
但目前的和黄并不需要急着将旗下的土地套现成现金，反而，资金多的花不掉的时候，投资物业才是硬道理。而目前的香江市场上，也很难投入百亿港元购买物业，那么，在自家土地上，大规模兴建就成了最佳选择。
因此，有计划的兴建一个大型的商业综合体，就是目前和黄的最终计划，涉及一家大型商场、数十栋用于出租的写字楼、数栋高级公寓以及酒店等等。
后世李嘉成的黄埔花园，总建筑面积只有950万尺，那是因为香江的法律，对住宅的限制较多，容积率不可能无限的上升上去。
但商业写字楼的要求则低上很多，因此，同样面积大小的土地，建住宅和建写字楼的比，面积要差上很多。
因此，徐志打算将整片土地，建成容积率为10的大型写字楼群。
至于这里将来有没有人前来出租，徐志丝毫不担心，第一，则是美的及长兴总部公司的迁入，必然能够带来大量的收入稳定的人群，第二，中英谈判之后，香江的地产价格暴涨，租金也会倒逼着大量企业离开中环等地，而现在，和黄会在红矗急负米愎簧桃蹬涮祝晕庖徊糠秩禾濉�
“既然董事长这么说了，我先去做一份市场调查，等到结果出来后，我们再商讨细节问题。”马士民心中也暗中分析起来，虽然这个项目会耗费大量的资金，但也不会要一次性投入，而是分期建设，这样一来，和黄也能同时进行这么多的大型项目。
“好，那你先去安排前期的土地平整，再让设计师们按照我的数据，设计出楼盘样式吧。”徐志也知道这种项目可不是大型住宅小区，毕竟要自己公司长期持
