重生大亨崛起-第256部分
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�51％降到了35％，如此一来，怡和置地固若金汤，没有任何办法能够击破这一防御。
只不过堤坝都是从内部开始崩溃的，怡置互控后，置地的投资策略发生了重大转变，放弃了之前以租养贷的保守、稳健、持重的作风，开始变的冒进、急切、投机，在地产价格极为高昂的时候大肆入场，硬是以一己之力托住了高昂的房价。同时明知道香江前途未定，但却盲目相信英国政府，将自己的身家性命全部押注在其上。
置地的高层对香江的政治、经济形势的判断出现了严重的错误，到了82年9月，铁娘子摔跤，香江地价暴跌，仅仅是交易广场、美丽华酒店、佳宁大厦、白笔山发展计划四大投资项目就亏损超过50亿港元。
地价的暴跌也引发了租金下跌以及商场生意惨淡，这两样原本就是置地的主营业务，资金回流变慢，加上负债累累，置地最近一年的日子非常难熬，汇丰银行多次催债，差点逼疯了纽壁坚与鲍富达。
然而，在最关键的时候，港元的汇率出现问题，要知道，整个怡和集团的融资渠道可不仅仅在香江，日本、东南亚、英国、欧洲的银行都曾经与怡和集团有过合作，而这种交易，自然是以外汇借款为主。
港元汇率稳定的时候，借外汇也不是问题，可现在港元汇率暴跌，凭空增加了整个集团的海外负债。虽然最后港府定下了新的联系汇率，可当初怡和借钱的时候港元兑美元是5：1，现在却变成了7。8：1，原本一亿美元的债务，只需要5亿港元偿还，现在却变成了7。8亿港元，这其中的损失，足以让怡和高层肉痛不已。
屋漏偏逢连夜雨，在这个最重要的时刻，佳宁集团破产了。
鲍富达觉得自己快要疯了，如果佳宁只是正常的破产，那也就罢了，可是想不到，整个佳宁，一个资产百亿港元、规模不低于置地的超级财团，居然全是骗出来的？
佳宁的所有资产被查封，包括与置地等公司合作的几个大型项目。
怡和高层立刻召开了一次紧急会议。
纽壁坚进入会议室后，第一句话就是：“今天这场会议，不是要追究谁的责任，而是要大家一起商量出一个办法，能够将我们怡和从佳宁的漩涡中抽身而出，同时，也要保证我们之前与佳宁的诸多项目不会出现严重的亏损。”
所有人都默默的点点头，论起责任，他们这些高层自然全都有，谁能想到香江十大财团之一的佳宁居然是一场灾难般的骗局，虽说连港府、汇丰也一样被骗，但如果整个怡和集团因此而亏损严重，那么他们这些管理层也没好果子吃。
虽然怡和系的股权已经被严重分散，唯一的大股东凯瑟克家族也只有10％的股份，以纽壁坚为首的管理层已经控制了董事会，在正常情况下，没有力量能够挑战他们这一群人，但如果整个怡和集团发生巨额亏损，所有的股东就容易被有心之人号召起来，召开股东大会罢免他们。
目前，怡和置地虽然发生亏损，不过总的原因还是香江市场碰到了大的问题，这也算有了一个甩锅的理由，但如果因为佳宁的牵连而发生巨额亏损，那么早已虎视眈眈意图重新夺回怡和控制权的凯瑟克家族就会借着这次的机会发难。
鲍富达道：“各位，目前我们置地与佳宁集团一共有3个合作项目：
第一个是元朗嘉伟塑料厂原厂址的重修计划，本来打算兴建成一栋工业大厦，但最近一年工业地价跌的太厉害，大厦建了一半便已经停工，目前，这一栋大楼已经被香江法院查封，不过这个投资的规模并不大，我们一共投入了8000万港元。
而第二个合作项目是美丽华酒店，当时的这块地皮一共花费了28亿港元，目前也处于停工状态，建筑方面已经投入了4亿港元，这个项目我们置地占股40％，也就是说目前我们已经投入了12。8亿港元。
第三个项目则是佳宁大厦，我们当初为了从和记黄埔手中购买到希尔顿酒店，加上后续的拆迁费用，花费了差不多30亿港元，建筑成本19。2亿港元，这栋大厦还有几个月就要完工，正处于对外销售楼花的阶段。因为佳宁的问题，目前大楼已经被封锁，无法出售，等待着债权银行的拍卖。”
“佳宁大厦的债权银行应该是渣打银行和东亚银行吧？”纽壁坚仔细听完后问道。
“对。”鲍富达说道：“购买希尔顿酒店的贷款来自于渣打银行，而后续大厦的建筑费用则是东亚银行的贷款。”
“也就是说，如果我们想继续出售佳宁大厦的楼花，必须要说服徐志和赛德斯了？”纽壁坚问。
“可以这么说，按照法律，只要债权银行松口，物业就可以恢复正常点经营。”鲍富达说道。
纽壁坚沉思了片刻，说道：“现在置地与怡和的流动资金已经不足，必须要收回佳宁大厦，尽快出售楼花套现，要不然，以目前的负债情况，我们的资金撑不了几个月。”
“那我们要约一次徐志与赛德斯了，他们两个任何一个人不同意，我们都拿不回佳宁大厦。”鲍富达皱了皱眉，又问道：“那是一起约，还是分开？”
一起谈判，容易让对方二人形成联盟，而分开来，即使仍然可以联系，但也要好很多。
“一起吧！”纽壁坚叹了口气：“现在已经没有多长时间再拖下去了，尽快解决这个问题才行。”
第425章 试探（1）
文化东方酒店，总统套房内：
纽壁坚与鲍富达早已到达，二人相互商量了很久，突然，纽壁坚看了看手表，皱眉问道：“已经晚了10分钟了，这徐志与赛德斯搞什么鬼！”
鲍富达也下意识的看了看门口，没有任何动静，于是说道：“可能堵车了吧。”
纽壁坚心中平静了会，在思考着待会要如何说服即将见面的二人。
“咚咚咚……”门外响起了敲门声，以及服务员的声音：“徐先生，里面请。”
徐志与袁天帆走了进来，一眼就看到了坐在窗口沙发上的纽壁坚与鲍富达。
“徐生，赛德斯先生呢？”待徐志走了过来，纽壁坚站起来问道。
徐志道：“赛德斯先生临时有事，来不了了，不过他交代了，今天来这里，我可以全权代表他。”
“赛德斯他有那个权力吗？”一些人坐下后，纽壁坚皱眉问道。
如果徐志让赛德斯代表他，那没问题，因为东亚银行是私人所有，所有的权益只对徐志负责。可反过来不行，赛德斯在香江商界的地位仅次于沈弼，可说到底也是替渣打打工的而已，不要说董事会，只是渣打英国总部，就有很多人在他地位之上。现在的置地可是欠了渣打几十亿港元，纽壁坚还担心赛德斯都未必有这个权利能代表渣打，更不用说现在让一个外人来代替。
徐志从袁天帆手中接过一份文件，又递给了纽壁坚，说道：“纽壁坚先生，我想这份文件能给你想要的答案！”
“哦。”纽壁坚接了过来，仔细的看了起来，不过很快脸色就变了：“想不到，徐生居然收购了渣打银行的这一笔业务，看来谋划不轻啊。”
鲍富达有些不知所云，待纽壁坚将文件也给了他，才明白了过来。当初置地收购希尔顿酒店及后续拆迁费用，一共花费了29。3亿港元，其中25亿港元为渣打银行的贷款，不过现在已经不是了，东亚银行买下了这笔贷款业务，也就是说，这笔钱现在是置地欠东亚银行的。
纽壁坚说：“徐生花费了不小的代价吧？”
徐志笑道：“还行，比起迪士尼和准备在香江投资的200亿港元，这点算不了什么。”
纽壁坚与鲍富达顿时感觉不妙，现如今，他们面临的对手太强大了，不说徐志的其他产业，就是和黄前段时间公布的净利润，就惊呆了包括汇丰银行在内的所有港人及英资洋行。
特别是一些英资集团，最为担心华资的虎口会再次向他们张开虎口，要知道，此刻的他们，面对着十年一遇的经济危机，可没有太强的抵抗之力。
怡和的高层倒是不太担心，第一则是他们自认为固若金汤的怡置互控，第二则是纽壁坚等人认为徐志收购了迪士尼，承担了几十亿美元的债务，同时还要处理一个亏损严重的大型集团，根本不太可能有太多资金东移香江。
即使最近和黄在美国股市及港元汇率危机中狠赚了一笔，但徐志曾经承诺投资200移港元进入建筑业，虽然可以靠融资渠道，但本身也必然会有不少的投入，这笔投资足以消耗和黄的巨额利润。
可是，纽壁坚做梦也想不到，徐志居然能从赛德斯手中拿到自家公司的借贷合同，想要说服英国渣打高层，徐志可是必须拿出实打实的现金才会成功。
不过现在也不是商讨对方动机的时候，只能看一步走一步，于是，纽壁坚说道：“好，既然如此，那就更方便了，徐生，我想你也应该知道，佳宁集团的风波已经影响到了全香江的很多公司，不管是置地还是你的东亚银行都受到了波及，港府已经发出通知，希望我们这些被影响的公司能够全力合作，共同渡过难关，所以今天请你来就是为了商讨此事。”
佳宁的风波影响太大，除了其本身的股票被跌成了一堆废纸，与其合作的银行及地产公司都受到了冲击，股价都有所下跌，甚至一些金融机构又一次遭遇了挤兑，不过港府与汇丰将及时插手，才压住了继续扩大的风波。
而港府也被佳宁风波折腾的信誉大减，港元汇率的风波还没过，又爆出了这样一个惊天骗局，整个香江的金融监管机构被国际同行及大型国际金融机构严重怀疑。
而为了阻止整个香江的经济进一步受到冲击，香江政府委托汇丰银行对一些被影响的企业进行低息贷款资助，同时希望这些公司的债权方适当宽松还贷方面的追诉。
不过这也只是劝导，佳宁的诈骗行为可并非合同中的不可抗力，如果影响不大，还可以给港府这个面子，但东亚银行所面对的可是几十亿港元的贷款，松一点可就是至少说亿港元的损失，更不用说，对方可是怡和集团，你永远不知道这家已经经营百年的香江第一财团的背后有多少底牌。
徐志笑道：“这是自然，港府的要求我一向很配合，我东亚银行已经延迟了五家小的建筑公司的贷款资金，并且降低了利息，这些小企业好不容易接到了佳宁的建筑合同，自己垫资了上千万，却碰到了这种事。他们公司破产倒无所谓，可下面的数百名建筑工人却拿不到薪水，那才是可怜。”
佳宁破产，只看数据，损失最大的或许是一些大型银行、金融机构或者置地这种曾经的佳宁集团的合作伙伴，动辄数亿乃至更大的损失。
但实际上这些公司都是超大型的企业，抵抗风险的能力非常之强，再加上政府部门的帮助，即使损失大，也能熬的过去。
如马来西亚的裕民财务，其背后是该国最大的银行之一，背后也有政府的资本，虽然被陈松青坑了差不多5亿美元，但一样好好的活到了21世纪。
受影响最大的，是那些小公司小企业以及大量的建筑工人，陈松青的忽悠能力，能骗的汇丰、港府团团转，这些与其合作的小企业又哪是对手，更不用说彼时佳宁集团是香江的顶级财团之一，建筑公司想接地产公司的项目，大部分都只能自己先行
