重生大亨崛起-第211部分
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十，市值在地产公司之中也能进入前三，华人之中更是当之无愧的第一！
几大华商财团先相互斗了起来，而李嘉成一次性增加5亿也让鲍富达直皱眉头，在座的所有人之中，只有两个人让他较为担心，一个是背后资产不低于整个怡和系的徐志，另外一个就是长江实业，轮规模，长江实业的确比不了置地，但其背后有汇丰的全力帮助，这种力量爆发出来也会形成极大的威胁。
“33亿。”场上的平静很快被打破，李兆基举起了牌子大声叫道。
“35亿。”李嘉成丝毫不让。
“36亿。”郭德胜看了几人一眼，报出了自己的价格。
现场已经彻底热闹了起来，三大华人财团为了这块中环近十年来最大的一块拍卖土地，拼的你死我活。
“40亿。”李嘉成又爆出了自己的价格。
李兆基皱了皱眉，并没有接着叫价，反而看了一眼远处的徐志与几家英资公司的大班。
郭德胜也没有再跟上，只是一个人在座位上沉思，不知道是已经放弃还是在想着什么。
“45亿。”徐志举起了自己的牌子，同时看了一眼李嘉成，笑着点点头招呼了下。
“又加了5亿！”
所有人心中一颤，虽然这块地皮位置好、面积大，但45亿港币，对在座很多人来说，是一辈子也不可及的一个庞大数据，即使是有银行融资，但拿出45亿，买一块地，也没有几家公司能够有这个资格。
李嘉成也皱起了眉头，这个价格实际上已经在他的心里承受范围的极限，如果没有竞争，以这个价格拿下这块地也不是不行，但显然对方不会这么容易放手，更不用说还有怡和集团在旁边虎视眈眈。
实际上，这块地的价值他能看出来，他也相信香江的未来，以45亿乃至更高的价格拿下未来都不会亏本，但他不愿意，因为将这笔钱投到其他地方会赚的更多，而且他也不敢，因为这会有极大的风险，拿下这块地利润是很高，但巨额的贷款也会带来极大的负债。
对他来说，这就等于将一大半的鸡蛋放在了一个笼子里，不管这个笼子外面有多坚固，他也不会冒这个险。
见李嘉成没有反应，徐志又看向了一旁的太古集团与置地集团。
施怀雅背后的太古集团虽然综合实力不比怡和差多少，但其主要资产为国泰航空，就地产而言，还不是置地的对手，在地王拍卖之前，他已经拍下了2块地皮，一大一小，总金额也超过了15亿港元。此刻地王拍卖，他似乎只是在看热闹，并没有下场的意思。
而鲍富达则紧皱眉头，与徐志硬碰硬对上，是他最不愿意看到的是，不过时间可不等人。
“45亿，一次！有没有再加价的？”拍卖官见好一会没人加价，虽然希望继续有人竞争下去，但按照规矩到了时间他还是得开始倒数三次。
“46亿！”鲍富达举牌说道。
徐志看了一眼鲍富达与纽壁坚，再次举牌说道：“48亿港元！”
这个价格已经超过了原先历史上这块地的价格，曾经的置地集团以47。5亿港元拿下了这块黄金地王。
“49亿。”鲍富达丝毫不退让。
“50亿。”徐志再次出价，将价格提高到了五字头。
此刻所有人都安静了下来，这是香江最顶级的两大财团之争，所谓的地产五虎虽然近些年来势头凶猛，但还不够格加入这一场斗争。
“51亿。”鲍富达再次举牌，但拳头已经握紧。
徐志沉默了会，待拍卖官再次准备叫号时，又举牌说道：“52亿。”
鲍富达并没有立刻举牌，又看了一眼旁边的纽壁坚，二人都直皱眉头，似乎很是犹豫，最终，纽壁坚轻声说了一句话，鲍富达又举牌说道：“53亿。”
徐志笑了笑，拿起了身边的一瓶“金牛”易拉罐，“啪”的一声打开扣环，这声音在此刻的会场中非常清晰。
拍卖官见徐志一方并没有再继续加价，只能大声叫道：
“53 亿，第一次，有没有再举牌的？”
“53亿……第二次！”
……
“53亿
……
第三次，成交！”
随着一声落锤，整个全球历史上最贵的地皮成交了。53亿港元，按照目前的美元兑港元汇率，差不多11亿美元。
11亿美元，在82年，这是一笔天文数字！
隔壁的内地，目前一年的外汇储备差不多20亿美元，整个内地年出口额（包括所有的工业品、矿产资源、石油）也只有200多亿美元。
日本电子巨头松下公司，产品遍布全球，一年的利润也才5亿美元左右。
全球公司排名前十的通用电气，去年的年净利润为13亿美元。
只是一块地皮，就能卖出如此的高价，这里面的诱惑，有几个政府能够拒绝？
53亿港元，土地面积一共14。4万尺，一尺的价格为3。6万港元，均价也破了全球记录，后世的内地，虽然地产泡沫严重，但即使是一线大城市，也从未有任何一块地皮能超过这个价格，而从平均工资来比对，目前的香江，人均月工资也才1000港元，折合约200美元！
虽然没有获得这块地皮，但徐志仍然颇为高兴，比起原先的历史上，置地多花了6亿港元，未来的负债必然更将严重，这对于已经开始在暗中收购置地与怡和股票的他说，可是一件好事。
“恭喜纽壁坚先生和鲍富达先生获得如此宝地。”徐志走到二人身边笑着祝贺道。
第351章 地位拍卖会（5）
“这还得多谢徐生相让了！”鲍富达淡淡的说道，虽然获得这块地，但预算却比之前高了不少，如果不是眼前之人，置地这次竞拍绝对会节省几个亿港元。
但这只是正常的商业竞争，地产拍卖之时，平时关系再好的两个人都可能急红了眼，但拍卖之后却必须一笑泯恩仇，因为这是商界的规矩，即使有心怨恨，也不能表现出来，不然就成了所有人的笑话。
不过这块地皮鲍富达也是势在必得，置地在中环拥有十栋大厦，早在十年前就已经在布局将这些大厦用天桥的方式连在一起，中巴总站这块地皮是其中重要一环，缺失了可就不完美了。
“哈哈，还是比不了置地的财大气粗啊。”徐志笑了笑说道：“有了这块地皮，置地在中环可真是呼风唤雨啊，只是听说最近希尔顿酒店的事情似乎不是很顺利啊？。”
“多谢徐生关心了，只是一些小问题罢了，已经差不多解决了。”鲍富达皱眉回答道。
置地与佳宁联手从和记黄埔公司买下希尔顿酒店的物业已经快有半年时间，但想不到，想拆一座酒店会碰到那么多的麻烦。
希尔顿酒店自然不愿意放弃这样一个聚宝盆，而按照当年和黄与希尔顿酒店的协议，违约收回酒店管理协议需要赔偿3。3亿港元，这可不是一笔小数目，置地与佳宁请的律师团队费劲了心思，找到了希尔顿酒店一方不少的违约处，双方在香江高等法院打了几次官司。
因为涉及到海外公司，这场官司打了整整三个月，也成为了香江媒体一时的话题，最终，希尔顿酒店强龙不压地头蛇，收了2。3亿港元，退出了香江市场。
然而正当鲍富达与陈松青准备拆除酒店之时，却发现还有另外一个问题，希尔顿酒店在走之前，与几家从未听过的“海外大型旅行社”签了长期合作协议，这几家旅行社因为手中握着合法的合同，也与置地闹上了法院。
同时希尔顿酒店又有一批长期居住的客人，日本的、美国的、欧洲的、南亚的、非洲的，这些人无论置地许以多少赔偿，都不肯离开。
置地与佳宁不是傻子，自然知道这背后必然有人搞鬼，只是不知道这背后到底是何人，在没有证据的情况下，只能通过法律程序逐个逐个的解决这些问题。
最终，耗费了半年时间，希尔顿酒店终于遣散了所有酒店员工，解决了与海外旅行社及酒店长期客户的矛盾，只是此时，地产业已经开始萎靡，房价开始出现下跌的状态。
“那不知道什么时候酒店会进行爆破？这种盛事我可得前去参观一下。”徐志笑了笑说道，在香江，很多旧楼拆楼之时也会使用爆破，但这些基本上都是一些老旧的住宅楼或者十层左右的写字楼，而希尔顿酒店这栋大厦可是曾经香江的标志性建筑，这种规模的爆破拆迁，即使是现在房价疯狂的香江，也是难得一见的。
“估计会在下个月，具体还得由港府决定。”鲍富达回答道。
“好，到时候可不要忘了通知我。”徐志点点头笑道，希尔顿大厦位于中环黄金位置，中环大厦爆破，周边所有的大厦必然要全部清空，这自然需要港府的行政命令，而且因为影响他人，置地估计得额外花费数百乃至上千万港元进行补偿。
“没问题。”鲍富达答应道：“徐生，之前置地与东亚银行已经合作了数次，也非常的愉快，不知道能不能在这次中巴地皮的开发上再合作一次？”
“五十多亿的资金，东亚银行可拿不出来。”徐志摇头否决道，现在的东亚银行虽然因为他的额外注资而发展迅速，但比起汇丰渣打恒生这类老牌银行，底子还是太弱了，五亿十亿还能拿的出来，但50亿实在是无能为力。
鲍富达笑道：“徐生，这块地皮的价格如此之高，整个香江估计没哪家公司能够一次性拿出来这么多现金，港府的要求是分批支付，第一笔资金只需10亿。”
“10亿的话倒可以考虑，不过在利息上就必须按照规矩来了。”徐志点头说道。
“没问题。”鲍富达笑着说道，置地这些年来贷款数目已然太多，虽然其合作伙伴汇丰银行仍然可以继续支持，但鸡蛋不放在一个篮子里是商业的铁则。
没有哪家成熟运营的公司会将全部的资本投入一个行业，对贷款来说也是一样，选择同一家银行贷款就会存在一定的风险。
“好，那既然这样的话，等到置地与港府将这块地皮的法律程序走完，就可以与东亚银行申请贷款。”徐志点点头说道，他之前已经完成了对置地的一些布局，现在置地申请新的贷款只属于普通的商业行为，而且金额也不是很大，这一块自然由东亚银行的团队自己进行谈判。
鲍富达客气笑道：“好，那多谢徐生了！”
……
鲍富达走后，徐志问道：“这段时间，我们收购了多少置地和怡和的股票？”
“怡和集团目前差不多收购了4％，而置地差不多有7％了。”王礼明回答道。
徐志皱眉问道：“怡和的股价应该更低吧？为什么反而收购的少？”
香江的资本市场，一直有一种以小控大的商业模式，如整个怡和系，怡和集团的总市值还不及置地的一半，再如后世的长江实业与和记黄埔的关系，和黄市值远高于长江实业，但却被后者控股，这是一种资本运营的方式，可以保证以最少的资金控制最多的资产。
王礼明解释道：“董事长，怡和集团的诸多股东都是位于英国的公司或者机构，在股市上流通的股票并不多。
而置地方面，因为这上百年来的不断扩张，特别是8年前为了强行收购牛奶公司，以股换股，这也导致了市场上有大量的流动股票。”
“行，那就继续收购。”徐志笑了笑，又看了看周围，说道：“回去吧！”
第352章 漫画旗舰店
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