重生之最强人生-第932部分
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“”魏小范以为自己听错了。
下一刻，他惊讶的道：“你这是干什么？准备在华京买房子投资？划不来啊！华京这房价，怎么比得过香江？100年都比不上啊！”
魏小范可没有胡乱比喻。
贝勒府是准备用100万卖给殷俊的，但如果抛开现在房子的交易还不那么容易、这个地段的房子一般都不是私人拥有的因素外，即便是这么大的房子，在华京也只是卖300万左右。
6000多平方米的房子，只卖300万人民币
换算成港币，简直是白菜价，连天水围的房子都买不到好不好？
这还是华京最有格调的地段啊！
况且不用说房子价格，单说工资水准，香江和内地就完全不是一个档次的。
这样两个条件一比较起来，魏小范说100年比不上，那也是理所当然。
殷俊闻言笑了笑，“不用100年，华国这么大一个国家，首都永远是最重要的地方之一，随着我们的国家越来越强大，收入越来越高，华京的房价也会被炒得厉害的。我想啊，有个三四十年，应该也差不多了。”
2018年的时候，华京五环路以内，房价的均价就是10万人民币一平米。
这个价码，和香江的整体房价，恰好就是相等的。
如果再加上两地收入的因素，其实华京房价比香江的还要高。
不过殷俊也没有纠结于怎么解释，他马上又说道：“魏哥你告诉他们，这些房子我买来之后，准备做成几间不同风格的酒吧。而且我最多只做内部装修，不会破坏这些房子的结构。老祖宗留下来的东西，我们应该在保护继承的基础上，多结合实际，赶上潮流。”
酒吧是什么，魏小范自然清楚。
董伟就非常喜欢酒吧，以前有点钱就请魏小范他们去喝酒。
于是魏小范知道，正规的酒吧还是非常有格调的，来往的都不是什么坏人。
可问题在于，这是在思想行为封闭没开。放的内地啊，现在只是在几家五星级酒店里面有酒吧而已，还只准外国人进去消费，你却要搞一个在后海边儿上的酒吧一条街，人人都能看见、人人都能进来，人家政。府能答应吗？
听魏小范问出了这个疑问，殷俊道：“我知道要他们改变观念很困难，但这是我的请求。他们如果这点都不相信我，觉得我的思想很危险，那还有什么好合作的？说起改。革开。放，那么不但是在生产之中要这样，生活也是可以的嘛，民众们有享受生活的权力，对不对？”
“我说不过你。”魏小范拿自己的小老弟没办法，“我明白你的意思了，那我就强硬一点跟他们说。反正如果真的买下来，要改造要做什么，也得花个一年半载的，他们也可以慢慢的消化。”
“辛苦魏哥了！”
殷俊笑着挂了电话。
魏小范有句话没有说起，但殷俊明白。
两人的香江人身份，的确是给他们在内地做事情带来了极大的帮助。
魏小范也是看出来了，只要不是伤天害理的事情，香江人在内地就是有很大的优待，说是追着捧着也毫不为过。
因此，他根本不怕得罪哪些人什么的，连上次那么来势汹汹的二代们借车事件，他都毫不犹豫的怼了回去，最后还得到了那么好的结果，现在他就更不会怕了。
了不起这贝勒府不买了，对吧？
反正话也不是我说的，是你们求着我买的，我无欲无求，不买就不买啰。
只要魏小范抱着这样的心态，华京那边肯定会让步的。
因为殷俊记得，霍先生的大孙子迎娶跳水皇后的时候，送给女方父母的华京四合院，就是在过后几年买的。
既然霍先生能买到，自己就也能买到。
霍先生代表着过去和现在，而自己却代表着未来。
18岁的年龄，就成了香江前五的超级富豪，可想而知大佬们会怎么看重自己。
殷俊该做的事情一定会做，但是该拿的好处，他也不会落下。
这些东西，你不拿，别人还不一定放心。
他本来没想过这么早在华京置业的。
毕竟现在华京还非常的贫瘠，买了房子也没什么意思。
在12年之后，李超人会在长安街上修建华京东方广场，到时华京已经进入了高速发展期。
殷俊那时在旁边拿一块地，修一个别墅小区，让魏小范等好友也住进来，倒也是轻松自在。
可是这一次，魏小范告诉殷俊，上面居然拿出了后海的一座贝勒府，想要给自己，他一下子就心动了。
前世殷俊来过好几次的华京，自然也来过这赫赫有名的华京艺青年、小资白领们聚集的后海酒吧区。
后琼岛边儿和前海的北边儿一块狭窄的土地上，居然密密麻麻的拥挤着150多家的各式各样的酒吧，一到晚上便灯红酒绿的，一点儿也不输给三里屯。
这里也是华京的音乐和前沿娱乐化的发源地，许多民间歌手便是从这里起步的，也有许多藏龙卧虎的音乐人，在这里用各种方式继续着自己的音乐生涯。
殷俊听了魏小范的描述，知道这块地儿不在什刹海的核心，也就是不在银锭桥的周围。
但也没有人一定说，这一世的后海酒吧街，就非得在原来的地方吧？
别的不提，这八套宅子买了下来，整体面积比起前世的整个儿后海酒吧街都要大了。
当然殷俊也不会那么俗气，把房子分成一套一套的去做酒吧，他准备每一个宅院做一个不同风格的酒吧，总共八个就足够。
他也不是为了赚钱。
只是觉得这样挺有氛围的事儿，做起来会心里高兴。
就这么的简单。
但是就如魏小范所说的，后海酒吧街这事儿，根本就急不得。
一方面是改造要仔细和认真，不能胡乱来。
殷俊肯定是要最大限度的保护这些四合院的原貌。
甚至在改造之前，必要的修缮是肯定的，花费的钱肯定比购买宅子的钱多。
但这肯定值得，因为殷俊想要几十年之后还能看到这些清朝时的宅院的话，这些花大钱修缮的工作，是肯定要做好的。
等到保证稳固和安全后，这才会开始电路墙面等方面的各种改造。
单是这个工程，起码就得花费一年的时间。
然后还有一个大问题，那便是消费能力的事儿。
当然了，做酒吧和做奢侈品生意有点共通之处，那就是不做普通老百姓的生意。
一瓶在外面只卖10块钱的科罗娜，到了酒吧至少就是20起，30都不少见，遇到精打细算的人，肯定是转头就走，在便利店或者超市提一箱回家，慢慢的喝。
酒吧的真正顾客，是那些寂寞空虚冷的人，还有那些青春飞扬的年轻人。
只有这些人，才会舍得钱来消费。
可是，舍得钱和有没有钱，差别还是很大的。
别看20年之后，当华京后海的酒吧逐渐的兴起的时候，一大批一大批的白领们蜂拥而来，几十块、几百块的酒水喝一大堆，根本不在乎钱的样子。
但在1981年的现在，还有过后的三五、七八年，华国内地的消费，也就是那么一回事儿。
准确的说，也就是在2008年之前，内地的消费能力，始终是处于一个比较低的水准的2008的全国平均工资也才2000左右，北上广深的平均工资稍高，达到了3000多一点，但大家的各种负担也跟着在增加，你要他们怎么消费？
即使是在1983年开始，到2008年结束，华国的工资增长水准，平均每年都超过了15，但由于基数实在是太小，大家荷包里的钱仍旧是很有限的。
就现在来说，一杯1020的啤酒他们能消费得起，但是那些动辄上百的威士忌、鸡尾酒等等，可就真的是难以承受了。
因此在最初的5年时间里，这几家酒吧还不能一起开业，最多就先开一两家，反正每个宅院都至少是30004000平方米，面积完全是够用了。
殷俊根本就不会玩改建砌高一两层的把戏。
在后海开酒吧，最重要的就是比格，弄得跟廉价酒楼一样的，那像是什么话？
而最初的这些顾客，除了少部分先富起来的人之外，大部分的应该就是外资企业的职员，还有使领馆的工作人员了。
相信上面的人也能想到其中的关节，所以对于“酒吧是不是会腐蚀人心”这样的考量，即使是有，也不会太多。
酒吧算什么？
12年之后长实集团的东方广场，那才是牛比到一塌糊涂的项目。
华京市政。府亲自牵头，他们的老大，那个最高层的三十几位大佬之一，跑了好几个月的府院，终于把数十个部委全部都给搬迁了出去，那是何等的壮观！
相比起东方广场，如果上面的人不愿意迁就一下殷俊的朴素想法，那少年还真的该小心一些了！
第1012章 去演话剧吧！
随着《射雕英雄传w的剧组回到了香江，留在内地的香江演艺圈人士，已经是不多了。
也就是麒麟卫视在《少林寺w的工作人员，以及《火烧圆明园w剧组，这个剧组的大部分人员，是李瀚祥的班底，殷俊很大方的支付足够的薪酬，让他继续指挥自己的团队。
一个导演想要成功，没有自己的团队是不可能的，而且你磨合得不好的话，肯定没办法成功的做好一部diàn ying。
比如说为什么陈凯哥的《黄土地w能一下子震撼到欧洲人？
不就是因为他的摄影师是张呓谋，两人强强联手，然后才做出如此优秀的diàn ying吗？
等到陈凯哥的老婆，也就是小陈红掌管陈凯哥的剧组的时候，那他就是一个大写的悲剧了，几十年都没有走出来。
别说是导演了，世界第一脱口秀女王奥普拉，为了挽留自己的助理，开出了100万美金的年薪，这是为什么？还不是离开了这个助理，奥普拉的许多事情都没办法打理好么？
《少林寺w的张星炎导演已经是够精益求精的了，但和李瀚祥相比，那根本不是一回事儿。
梁佳辉6月初来到内地，这都快到了11月了，他的戏份也只是过了一大半而已。
按照李瀚祥的计划，起码也要到明年1月，才会完成所有的拍摄工作。
由于《火烧圆明园w和《垂帘听政w是五部曲之中的开篇两部，所以李瀚祥计划是一鼓作气的把这两部给拍完，那么整体的计划完成，也该是在明年的6月份。
意思就是说，梁佳辉还得在《火烧圆明园w剧组呆上接近8个月的时间，总共停留内地超过一年。
梁佳辉现在也就是二十三四岁的年龄，正是耐不住性子的时候，所以颇有些不耐烦。
要不是有女朋友隔一个月就要来探班一次，或者是自己抽空回香江度假两三天，他觉得自己肯定会更加的无聊。
和梁佳辉不一样的是，刘小庆等一众内地的演员们，却巴不得这样的日子，过得越久越好。
因为在这几个月时间里面，他们不但享受到了和香江演员一样的餐饮住宿待遇，在片酬上面也是有了大大的提高，一口气是以前的几十倍、甚至是上百倍。
基本上拍完《火烧圆明园w和《垂帘听政w，普通的一个内地演员，都能赚到2000块的巨额片酬，主要一点角色的至少就是5000，更别说刘小庆这样的主演了，拿得简直是让她晚上睡觉都会笑。
当然了，虽然对内地的生活不大习惯，但梁佳辉在拍戏的时候，是非常认真的。
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