重生之最强人生-第689部分

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　　　　工业园区里面不但有这么大一个收录机工厂，紧接着还会跟着上马空白磁带生产线，以及录制磁带生产线。
　　　　按照这个规模，工业园区就应该达到300亩左右。
　　　　可是，这个是按照香江的标准来的，在内地就不一样。
　　　　内地的面积实在是太大了，单是一个临安市面积就有500多平方公里，几乎就是香江的一般大小了，而且这里还地广人稀，多的是土地，那便更不能浪费了。
　　　　因此霍健宁考察了这么两周时间后，壮着胆子圈了一块800亩的土地，地址在西湖和老虎山中间的位置，从地图上看就是白石巷的位置。
　　　　本来他还准备要和临安市讨价还价，最少也得要到500亩。
　　　　可没想到的是，这么和那位副市长商量的时候，他第一个反应根本就不是嫌要得多了，而是问道，“地盘够吗？不要太节约了，我知道你们香江地少，我们临安市地多，可以修建得更加宽敞。价钱不用担心，一切好说。”
　　　　真是有多大胆，吃多少饭啊！
　　　　霍健宁闻言之下，再次一咬牙，在周边又扩大了一点范围，总共儿的是1000亩土地。
　　　　现在的白石巷周边也没多少人家，临安市和华国其它的大城市一样，现在还没有开始大建设，所以市区面积并不大，这白石巷已经超出老城区的范围了，属于郊区，人烟比较少。
　　　　人少就方便，方案报上去之后，本着特事特办的原理，江南省政。府和临安市政。府，很快就先后批复了下来，同意将这块土地以划拨的形势拿给麒麟集团使用，期限为50年。
　　　　霍健宁之前都觉得挺顺的，看到副市长赵国胜欢天喜地的拿来这个批复文件，他便有些不爽了。
　　　　“赵市长，请问这个划拨是什么意思？”霍健宁指着文件问道，“我们麒麟集团是准备买地来建厂的，怎么来个划拨呢？”
　　　　赵国胜听着都呆住了，“霍先生，您没有看懂上面的意思啊？这土地不要钱的，政。府直接划拨给你们了，白白的用五十年呢！这可比你们花钱买土地划得来多了！”
　　　　“不行不行，我们做生意是有原则的，不是我们的土地不能用。”霍健宁坚决的道，“要嘛你们就把土地卖给我们，要嘛我们换个能买土地的地方。”
　　　　“霍先生，其实我们都是一番好意，你们来到内地建立工厂，无论是工厂建设还是工厂生产，都需要很多的钱。”赵国胜只能耐着性子道：“如果你们还把钱花到买地这方面，根本就是浪费呀……再说了，我们内地可没有卖土地给商人的习惯呀！”
　　　　“现在不卖，难道以后都不卖吗？”霍健宁义正言辞的道，“我来自香江，香江的土地都是政。府出售的。我们只有在自己买下的土地建立工厂和生产，那才觉得有保障。如果在内地是这种划拨的形式，万一哪一天你们把土地收回去，我们的工厂怎么办？”
　　　　“绝对不会！”赵国胜吓了一跳，“我用我的党性和人格向您保证，绝对不可能有这样的事情发生的！我们政。府一贯讲究原则，也欢迎香江同胞回来投资，肯定不会做这种亲者痛仇者快的事情。”
　　　　“一切都口说无凭，我还是要见到实质性的保障才好。”霍健宁道，“赵市长，我还是那句话，要嘛卖给我们，要嘛我们换个城市，请你向上面的人，转告我们麒麟集团的这个想法。”
　　　　“这个……”
　　　　赵国胜对霍健宁可真是没有半点脾气，如果霍健宁走了，那么“破坏爱国商人投资发展”的帽子，直接就能戴在他头上，他可背不起这个黑锅！
　　　　没办法之下，他只能是回去汇报了。
　　　　这下子，倒是轮到了市里和省里都为难起来。
　　　　他们大方的划拨这么多土地给麒麟集团，当然是为了吸引麒麟集团来投资，从来没有过什么收回的心思。
　　　　可人家现在觉得不安全，必须要买，这站在香江商人的角度来说，也不是一种无理取闹，因为他们在香江就是这么做的。
　　　　只不过，现在有了一个重大的原则性的问题。
　　　　华国的土地都是属于全体人民的，根本不允许私自买卖。
　　　　之前有美国商人来投资，开矿山，也一样的是划拨的土地出去，人家一听说50年不要钱，免费用，就笑眯眯的答应了。
　　　　其余的外国投资商人们，也都是这样的，他们的危机感，可没有香江人这么重。
　　　　然而你又不能忽视人家香江商人的请求，人家也不是占便宜要你送，而是说了要买，这就没有什么让人指责的地方。
　　　　没办法，省里只能把这事儿汇报给了中枢的大佬们。
　　　　据说这事儿还惊动了萧老和云老他们，最后也正是他们想出了一个办法。
　　　　“既然香江爱国商人想要这么做，也得考虑一下他们的诉求，但同时不能改变我国对于土地的基本政策。因此可以想一个折中的办法，把土地租赁给他们50年，临期的时候可以以适当价格续租，他们有处理这块土地的权力，和在香江一样。”
　　　　这个消息传回了霍健宁那里，虽然他不怎么满意，觉得应该是99年才对。
　　　　然而霍健宁也知道，这事儿都闹到最上面去了，那么人家给出的这个方案，改变的可能性就很小了，再去胡闹的话，恐怕会给中枢大佬们留下“不知好歹”的迹象。
　　　　但是这并不妨碍霍健宁一阵为难和犹豫，最后才扭捏着提出，既然年限不能更改，那么我这么大一块土地，以后土地太大了，剩下的土地不做工厂，做其它的商业开发，能不能行呢？
　　　　能行！
　　　　省里和市里通过和霍健宁的谈判，知道麒麟集团确实是准备正儿八经的做工厂，如今要求迟迟得不到满足，也不可能满足，那么在别的方面开一点绿灯，那也是理所当然的。
　　　　老实说，现在的他们，对于工业用地和商业用地的区分，根本就没有什么概念，就算知道了也无所谓现在工业土地都不允许卖呢，商业土地是什么？不都差不多么？
　　　　所以，最后拿到殷俊面前的协议草案，便是“1000亩土地，50年使用权限，每亩价格10000人民币，允许改变土地用途，做商业开发。”
　　　　好吧。
　　　　也不知道是疏忽还是尽量顺从安抚麒麟集团，他们都没说现有的工业场地不能转变用途，而是所有的都能转变用途。
　　　　1万块一亩？！
　　　　1000亩？！
　　　　可以随意改变土地用途！？
　　　　这下子就牛比大发了！！
　　　　霍健宁选的这块土地，殷俊去临安玩儿的时候还专门去过，这就是临安城北体育公园的那一块儿地啊！属于临安市中心区域！！
　　　　霍健宁要了1000亩土地，两家工厂加起来，不要绿化的话，最多300亩便能搞定，加上绿化等，400亩也绰绰有余了。
　　　　意思就是说，剩下的600亩土地，殷俊便能囤积起来，如果在30年之后的2010年卖出去的话，一亩地1500万是能卖出的。
　　　　30年之后，这块土地便能升值1499倍，殷俊直接就能爆赚89亿多！
　　　　这还是殷俊卖土地，如果他修房子的话，200亿的利润是轻轻松松的。
　　　　甚至于麒麟集团再心黑一些，直接把厂房拆除了，1000亩都来开发房地产，这可是华国最贵的第一神盘呐！
　　　　还有一点，殷俊也感到有些惊讶。
　　　　土地使用权限50年！
　　　　殷俊记得，华国的土地转让和使用条例，是在1999年开始执行的。
　　　　从那个时候开始，工业用地50年，住宅用地70年，便成为了大家耳熟能详的一个词汇。
　　　　没想到接近20年之前，居然便有这个工业用地50年的条款出现。
　　　　难道是因为自己的缘故，所以才会有这个方案的草案成型的么？
　　　　那么，这一世的土地转让政策，会不会早一点出现，从而早点促进内地的商业地产的开发呢？
　　　　仔细的想一想，殷俊却还是摇了摇头。
　　　　商品房的出现，是有着非常适宜的历史背景的。
　　　　并不是说上面的人脑袋一拍，哦，我觉得商品房不错，明天就开始做吧！
　　　　商品房之所以出现，跟大量的国有企业和工厂破产或者重组有关，也跟各个单位日益严重的集资建房负担有关。
　　　　到了国家不包分配的时候，到了工厂连开工都不能的时候，到穷一点的政。府单位根本没钱去国土局买土地的时候，到人们兜里的钱多了起来的时候……这些种种条件都具备了，商品房才会顺理成章的出现，否则就是违背社会发展规律，不可能成功。
　　　　比如说，90年代琼岛的建房炒房热潮大泡沫，就是属于强行上马的东西，违背了华国社会的经济发展规律，所以最后他们完蛋得很厉害，二十几年之后都在为此买单。
　　　　殷俊暗自警惕的告诉自己，在内地发展事业，特别是他最希望做的娱乐影视行业，也一定要符合华国内地的发展，不能想当然的去做，更不能揠苗助长的去砸钱硬拼。
　　　　只有与时俱进的符合时代的发展，这样的事业，才有可能获得最终的成功！
　　　　……
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第七百二十六章　尝到了甜头
　　　　霍健宁在殷俊这边汇报好了，立刻又带着合同回去了临安。
　　　　未来的一个月时间内，他将在临安负责把合同签订完毕，然后联系好建筑公司等等，负责把所有的土地平整，五通一平工作做好。
　　　　接着飞利浦那边的工程师们也会飞来临安，指导怎么样来修建好收录机的厂房。
　　　　再过大约三个月的时间，厂房修建好的时候，飞利浦在11月底便开始排产的10条生产线，便会陆续装船来到华国，来到临安，开始安装调试，在先前就到来的工程师们的执导下，最后进行生产。
　　　　在此期间，霍健宁不但要查看工程进度，保证工程质量，还要负责招聘一系列的专业人才，并且培训他们工作的基础知识。
　　　　8000人之中，起码中上层的管理人员，需要霍健宁在香江和内地招募，这多多少少100多人，也会让他花费很多的心思，特别是还得选出几个替他坐镇临安的目标人选，更是不能马虎。
　　　　这个厂长的责任，关系到麒麟集团在内地的第一次试水，一定要最合适的人选才行。
　　　　霍健宁跟着殷俊已经有段时间了，他知道自己老板对内地的那份深沉的感情，绝对是不允许什么香江人去摆架子、耀武扬威的。
　　　　偏偏香江人看不起内地人的多了去了。
　　　　自己如果不好好的把关，从上到下严厉警告这些手下们，出了乱子被老板骂，可是自己的脸上无光。
　　　　霍健宁认定了殷俊以后前途无限，自然不甘心中途就下船，所以一定要把事情做得最好。
　　　　至于专业的技术人员，霍健宁有着美国和香江的熏陶，准备毫不犹豫的挥动小铲子，去挖角国有的电子工厂，特别是收音机工厂的技术骨干们。
　　　　整个儿的准备工作，都必须要在6月份之前完成，6月份开始，必须进入试生产。
　　　　半年的时间就从一穷二白的基础上，建立起一个8000人工作的工厂，并且开始生产，这样的计划，让所有内地的官员们看得都目瞪口呆。
　　　　当年那位开矿山的美国人，可是陆陆续续准备了一年多，才慢慢的开始的。
　　　　由此，中枢的那几位，都不觉赞叹香江人果然是讲究效率，这样的快速积极工作和生产的劲头，值得我们学习。