重生之最强人生-第360部分
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比如说香江的这群华人地产商们，早在70年代初，就看到了这个发展的趋势，于是他们都纷纷开始了一些布局。
这个布局，就是传说中的“乙种换地权益书”。
1959年的时候，因为连降大雨，大水冲毁了新界元朗的许多河道，政。府想要征收农田来修河道。
可政。府征地是要有很麻烦的手续的，包括了土地的购买、赔偿等等，没有三五个月没办法弄下来。
为了尽快完成河道修复任务，政。府干脆就给农民们发了一封信，说我们今天占用你一块土地，以后我们就赔你一块更好的土地。
然后，政。府就给了农民一张土地换地权益书，这就是最初的换地权益书的由来。
后来政。府在新界征用土地的时候，就逐渐都开始了这样的方式。
土地所有人在同意了政。府的征地之后，政。府就发给他们甲种换地权益书作为凭据，等到政。府那边的手续办好了之后，甲种换地权益书就会进一步生效，调换成为乙种换地权益书。
这时候的乙种换地权益书，就是可以拿来要求政。府给自己一块土地的凭证了。
比如说，政。府在新界有一块土地要卖，但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书，那你就可以去手里的乙种换地权益书跟政。府申请，这块土地你就别卖了，直接补偿给我吧！
政。府一看这的确是自己发下来的换地凭据，那肯定就会认账，任凭别的开发商怎么垂涎这块土地，怎么出高价，那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的——这一点，在政。府方面是默认的规矩，轻易不能打破，否则以后谁敢相信你？是你说了以后还我一块更好的土地的，我现在来拿了，你却不认账了？
可是！
通常来说，这样的情况是不可能出现的！
一般情况下，征收农用地与批租建设用地的兑换比例是5：2；征用的建筑用地的话，赔偿自然是1：1。
也就是说，政。府征收农民5000平方呎的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方呎。
政。府想要拍卖的土地，动辄几万方呎起，十几万方呎都不在话下，哪个农民手里有那么多的乙种换地权益书？
根本不可能嘛！
可是一个农民的不行，我十个农民的、一百个农民的、一千个农民的乙种换地权益书应该就行了吧？
因此，许多地产商就想到了这一块儿，从70年代开始就有房地产商不断的购买起了乙种换地权益书，特别是在80年代初的房地产火爆开始，更多的房地产开发商就花更大的手笔，收起了农民们手里的乙种换地权益书。
有些报告说起，70年代初的时候，几大地产公司就大规模疯狂的收购乙种换地权益书。
这个说法显然是错误的。
首先第一个，70年代，所谓的新鸿基、恒基兆业、南丰地产等等公司，根本还才刚刚发展起来呢，就几千万、一两亿的价值，可用现金根本不多，你来跟我解释一下，这么点钱拿去购买，称得上叫做“疯狂”和“大规模”的收购吗？
况且，由于乙种换地权益书只是在新界发出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到过这个事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龙、中环、上环等等区域，那么多便宜的土地等待开发，我来你新界囤地干什么？
完全的浪费资源和浪费精力！
也就是在这两年，当市区的房价越来越贵，房地产商人们手里的钱财越来越多之后，他们才开始慢慢的把注意力放在了乙种换地权益书上面，才开始了陆陆续续的收购。
其中最厉害最坚定的就是李照基李四叔。
恒基兆业作为地产四大家之中，发家最晚的公司，但却后来居上，李照基凭借着恒基兆业直接排名香江富豪榜第二，原因有两个。
一是在市区一层一层的收购老旧房子的产权，累计起来完整收购之后，就拆。迁这栋大楼，重新修建更高更好的大楼。
为了干好这个事情，李照基专门派人到美国、加拿大、澳大利亚的华人聚居区去收购他们的房产，因为那些人基本上都不回香江了，遇到有价钱合适的也就卖了——他们不大了解香江日新月异的环境，所以很多时候都是比市场价格低。
李照基因此累计了大量的房产证，到时候是自己修建还是卖给政。府的拆。迁，他都能大赚一笔。
二就是在新界大肆囤积乙种换地权益书了，恒基兆业在新界的发展是房地产四大家第一的，往往他们能拿到最好的土地，原因就在于这个乙种换地权益书的优先权上面。
只不过，李照基的恒基兆业要等到差不多2年之后才上市，而等到那个时候，李照基才会加大收购乙种换地权益书的力度。
由此也可以明白，其实在1979年的现在，是没有多少人真正能够下决心花大力气去收购乙种换地权益书的。
相对于新界农民们手里的存货来说，地产商们收购的，不过是小部分而已。
殷俊看过一个资料，在80年之前，农民们手中还有大量的乙种换地权益书，数量超过了数千万平方英尺之多！
不是说地产商们不愿意收购，实在是农民又不是傻子，明知道这个是赚钱的东西，怎么可能贱价卖出去？
一方面是农民们不断的在涨价，另一方面是确实一时半刻又看不到开发新界的希望，所以地产商们都没有多大的决心去收购。
也只有李照基把恒基伟业弄上市了之后，手里有了充足的钱，才会大胆的高价购入乙种换地权益书，然后就成就了他在这方面的最大成就。
殷俊是读过李照基请人给自己写的传记的人，所以在现在的香江，没有人比他更能知道乙种换地权益书的威力，和它之后代表的那些如同黄金一样昂贵的土地的价值。
之前是殷俊没有钱来收购。
毕竟乙种换地权益书这种东西，你不收购个几万几十万平方呎的权益，根本就没有什么用，还不如不收购。
殷俊希望的是来一个扫货，用一种不间断的，一往无前的态度把大量的乙种换地权益书拿在手里——在别人彻底反应过来之前。
要知道，别的房地产商可不是傻子。
特别是在现在地铁已经开通的情况下，最多到明年，他们就能看到地铁给香江人生活带来的真实改变了。
一旦偏远的距离不会形成障碍，那么新界这边的土地就很有可能成为他们窥伺的肥肉。
殷俊这么大规模的收购，别人肯定会琢磨的。
特别是早就已经开始收购的几家大地产公司，他们肯定会发现有什么不对劲儿，从而也加入进来。
但他们都不是一个人的公司，都需要和上上下下的沟通，然后还要调集资金，搞好关系什么的，这个反应时间就需要一段时间。
殷俊要做的，就是在他们反应过来之前，最好在三个月之内，就把大量的乙种换地权益书搞到手。
比起之前空想的来，现在殷俊已经有钱了。
每期720万册，一个月3000万的税前利润，而香江的纳税是一年一交的，今年的税款，完全可以到81年的4月份之前缴纳，这就给了殷俊很多周转的时间。
再加上11月开始的8个漫画，一共800万册的销售，按照平均8块港币一册的价格，两个月出版一集，平均下来殷俊一个月也能有1000万的税前利润。
这么4000万港币，已经足够让殷俊持续的收购乙种换地权益书了！
更别说只要等到明年的6月，包船王和纽璧坚的九龙仓之争就会落下帷幕。
甚至于这一世在殷俊的煽风点火之下，恒隆集团对于淘化大同的收购还能提前。
有了狠宰恒隆集团的这笔横财，再加上手里不断累积的资金，春节过后就能如愿以偿的一路横扫了！m。。
第三百七十章 俊仔，你太有钱了！（新年快乐！）
第三百七十章 俊仔，你太有钱了新年快乐
虽然是准备明年的春节后再开始扫货，但不能说到时候才去联系。
现在先和新界各村镇的乡老们联系，然后大家吃吃喝喝，多谈论一下乙种换地权益书的事情。
有了这么一层铺垫过后，等到真金白银拿出来，自然而然就能水到渠成的收购了。
当然，这事儿不能是殷俊去做。
他不是新界的人，连香江人都算不上，和这群在新界住了上百年的乡人们不熟，他们也对殷俊不熟悉。
但有一个人，却是最好的中间代言人。
赵家的。
不是赵润生，他虽然嘴皮子滑，能说会道，但牵涉到两三亿三五亿的超级大收购，他就没那么大的面子了。
而且那些族老们也不会相信他。
很多时候，中间人当然是老成稳重有威望的人，这样买卖双方才能达成一致的意见，才能合作。
所以殷俊准备找的人是赵平贵。
这个从小去了新加坡做生意，赚了不少钱，见过不少世面，又在香江交游广阔的老头子，绝对是一个当中间人的好手。
当殷俊把老爷子给约了出来，他见到殷俊就是一阵感叹。
俊仔啊，我真是后悔了怎么会跟你谈起我们的土地买卖的事情赵平贵道，现在人家来喊价的已经达到了每方呎200块，简直比元朗那边都便宜不了多少了可我们又不敢卖出去，生怕卖了之后又涨价
赵老，你上次不说过一次了么怎么现在还说啊殷俊摊开双手道：你应该这样想，要不是我买了土地，给你们带来了大量的福气，这土地价格能涨吗
屁赵平贵瞪了殷俊一眼，你不开发，人家德润和长江实业也要开发。现在香江土地涨价多快啊我们放一年就能多挣好几千万甚至几亿
可是你们能后悔吗殷俊无辜的道，赵老，做生意要讲诚意。我们大家都是江湖中人，这点义气应该有的吧
去你的义气，谁跟你是江湖中人了赵平贵有些好笑，我怎么没有早发现你是这么惫赖的人亏我以为你是少年天才，做事成熟稳重，结果好嘛，尽坑人了
说是这么说，赵平贵却没有真正生气的意思。
如果他真的对殷俊不满，怎么可能给殷俊面子出来喝茶
做生意就是做生意，殷俊当时买的天水围的土地，并没有占便宜，普通人只看到殷俊拿了1000万的现金，却没有看到殷俊背后还许诺了25的楼房商铺返还的利益。
这笔生意，甚至在现在看起来还没有亏，因为殷俊许诺的大头是房子的25，包括了商铺和住房，这样的价值，就会随着房屋价格的上涨而上涨，根本不会缩水。
如果不是这么高的利益诱惑，赵家根本不可能同意让无名小卒的殷俊买下足足500万方呎的土地。
赵平贵因此也没有认为殷俊是耍滑头，相反的，殷俊是非常诚恳的，没有说什么一亿两亿，要是换成了钱，那就肯定吃亏了。
老一辈的人最注重什么
诚信
赵平贵在殷俊的身上就看到了这个，所以他对这个年轻人是非常欣赏的。
赵老，我今天请你过来，是有一桩大事儿来麻烦你出马的。殷俊道：这事儿只有你才行。
你先别跟我戴高帽子，说说看
赵平贵可没有接话，而是吃起了桌上的东西，显得很悠闲的样子。
殷俊颌首道：赵老你手里有乙种换地权益书没有
没有，我们联德信托的土地都在自己的手上，而香江政府哪里�
