重生之最强人生-第1589部分

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　　　　此时这里的住房工厂，正在热火朝天的拆卸和推平，数不清的工人和建筑机械紧张而有序的工作着，一副热闹的场景，让人觉得是不是来到了亚运场馆修建现场。
　　　　“俊少您看看这里。”沈主任还是很接地气的，在面对殷俊时，他的称呼都可以变化，“这是马来西亚的郭鹤哖先生和外经贸单位一起合资修建的国际贸易中心……郭先生把这称为中央商务区，总面积达到了4平方公里，总共要修三期，估计花费时间是20年左右。
　　　　这个中央商务区总计的建筑面积会达到300万平方米以上，预计可以容纳10000多家的公司和企业入驻，另外各种商场、购物中心、娱乐中心、餐饮中心也会有不少，将来全部开发好了，一定形成一个全华国最现代化最高档的办公群体！”
　　　　少年看着下面忙忙碌碌的人群，微微的点了点头。
　　　　虽然殷俊对华京不算很熟悉，但这个地方，他旅游的时候也是来过的。
　　　　这就是著名的cbd了，华京最繁华最昂贵的区域。
　　　　沈主任说的郭鹤哖修建的中央商务区，其实并不是这片区域的全部。
　　　　郭鹤哖拥有的也就是国贸一二三期而已，总面积的确是300万平方米左右，但只是占据未来cbd的很小一部分，只是起了一个带头作用而已。
　　　　但是他拥有的这些土地和资产，比起香江商人们要的15平方公里土地，却是要值钱许多。
　　　　因为这里更加靠近故宫，是华京正儿八经的中心区域。
　　　　亚运村那边其实也算比较中心的区域，但隔了几公里的距离，价值上真的差别太大了。
　　　　否则内地的大佬也不会最后妥协，同意香江的富商们用70亿的亚运会建筑成本，来换取那么15平方公里的土地。
　　　　哦，对了，以后的cbd会扩建到7平方公里，面积大得很，华国电视台的裤衩大楼、世界五百强的华国总部，很多都在这个区域。
　　　　当年华国内地第一个房价破10万的楼盘是在沪海出现的，但后面在cbd出现的不少楼盘，也是轻而易举的破了10万一平米的价格。
　　　　少年按照网络上的指点，来到这里，看到那些每套都价值上一两千万的天价房子时，都不能理解为什么这种公寓类型的几十层大楼，都能卖出这样的天价。
　　　　人家沪海的天价房子，那还能眺望黄浦江呢，总的可以用“无敌大江景”来作为卖点。
　　　　华京中央商务区的这些房子，周围到处都是楼房，有什么居住的快乐？
　　　　还不如在伍汉的郊区去买一套500万左右的独栋别墅，青山绿水的，多么舒服？
　　　　有着那么繁华的印象，现在看着如此破旧的烂糟糟的工地，不由得给了殷俊一种极大的反差感。
　　　　沈主任见殷俊发愣，还以为他在想着郭鹤哖的举措能赚多少钱，以为他心动了。
　　　　而沈主任的主要目的，就是想要让殷俊心动，所以他笑着道，“这个工程大概的花费在50亿美金左右，但如果建成了之后，最多20年的时间便可以收回成本，以后就是赚钱了。虽然俊少你的钱已经足够多了，但如果多这么一个稳定的收入来源，肯定也能更好吧？”
　　　　20年？
　　　　殷俊听了就笑。
　　　　在2010年的国贸第三期开始招租时，这一个拥有90部电梯、330米楼高的建筑群，总面积112平方米的大建筑群，平均每月每平米租金是513元左右，算下来一年就是70亿左右的税前利润了。
　　　　要是再把一二期给算上，从2010年开始，郭鹤哖5年就能把这些钱给挣回来。
　　　　更别说早在这之前，一二期也为他赚了不少的钱了。
　　　　当然了，如果把货币的购买能力算上的话，10年左右的回本期，倒是也不错。
　　　　华国的商业地产是40年的产权。
　　　　这个法律是90年代实行的，并且实行了回溯制度，即你哪怕是80年拥有的商业地产，那时候没有年限的规定，但也必须从那一年开始计算。
　　　　住房也是一样。
　　　　产权证书下来的那一年，写没写年限，都要回溯，都要算数。
　　　　但40年的时间，在不算以后发展的情况下，有300的利润，也算是很高了。
　　　　更别说房产的本身还是在升值的，到了40年之后，花费一定的金钱缴纳税费，还可以继续的使用。
　　　　或者是推倒重建，再来40年。
　　　　比起住房来，它就显得更有价值。
　　　　住房的租金远远低于商业地产不说，本身的价值升值幅度也比不上商业地产。
　　　　所以说在这种心态上来讲，商业地产在很长一段时间获得了人们的青睐，卖得越来越贵，也是有原因的。

第1866章　担忧
　　　　殷俊有点弄不懂沈主任的意思。
　　　　不过在内地，殷俊从来都不用担心说错什么话，因为他知道，无论是现在还是将来，他们都离不开自己。
　　　　一旦形成了一定的影响力，那么许多的好处就不是有钱没钱能形容的。
　　　　而一旦在全球都是超级知名的，拥有着莫大的全球影响力的，内地这边就会越发的依赖，绝对不可能说想要弄什么事情。
　　　　这样在世界上臭大街的事儿，聪明人都不会去干。
　　　　所以少年直接问道，“沈主任，你带我来看这个地方，是想要我也投入到这里面的建设来吗？”
　　　　虽然亚运村场所那边的15平方公里是一块大肥肉，但如果能提前在cbd布局的话，哪怕只是10公顷，也就是01平方公里，也是绝对的划得来啊。
　　　　到时候自己直接找贝钰铭设计一整套的方案，坚决不能再让大裤衩这样的东西，出现在这个地域——看着那些设计得美轮美奂的建筑物，华国电视台那群人只要有点脸面，就不会这么做。
　　　　沈主任笑道，“如果您愿意的话，我是可以跟郭先生商量一下的，看看能不能有机会合作。”
　　　　殷俊心头顿时明了，人家的用意不在此。
　　　　别人不知道，殷俊却晓得，郭鹤哖怎么都没有一口气拿下4平方公里cbd核心地带的能力。
　　　　否则香江的这群富豪得闹翻。
　　　　且不说大家一起的亚运村场馆15平方公里，就有郭鹤哖的一份儿在里面，单说这距离故宫也才3公里的核心地带，就足以让人羡慕嫉妒恨了。
　　　　毫不客气的说，这么4平方公里，相当于那边亚运村场馆30平方公里的价值，甚至还要更大！
　　　　你说你郭鹤哖和内地关系好，那霍先生怎么说？包船王怎么说？殷俊怎么说？
　　　　还有那么一系列的香江富豪们，那都是赤诚的准备靠拢的。
　　　　你给了郭鹤哖5平方公里，给我们3平方公里，不，哪怕是1平方公里也好吧？
　　　　不然就是不患寡而患不均了。
　　　　可华京哪里有那么多的核心cbd地盘？
　　　　就是眼前的这块地儿，都是拆了10多个大大小小的工厂，都是华京人耳熟能详的老工厂，才能空出来的。
　　　　不知道多少工厂的老工人痛骂，而且写信告状的，弄得华京这边非常的被动，但又不能发火，只能是忍着气被骂，默默的做事情。
　　　　要是再给个十平方公里、八平方公里的，非得被骂死不可。
　　　　萧老云老都不会这么干。
　　　　所以，所谓的这块土地是郭鹤哖主理的，也就是一个幌子而已。
　　　　沈主任这么说，只不过是委婉的拒绝了殷俊的试探。
　　　　他代表的也不是他自己，而是背后的萧老。
　　　　当然了，是他以为是试探，实际上殷俊只是顺口问问。
　　　　不行也就算了，反正华京的地盘那么多，一个主城区怎么可能只有一个中心地带？
　　　　亚运村那旁边的15平方公里，照样能建设得锦绣繁华。
　　　　而且那边在未来，也是属于一个中心地带，记得在90年代，那些拿出来卖的运动员们住过的房子，月租金就能达到两三千块了！
　　　　那可是90年代初的两三千块！相当于2020的两三万一个月！
　　　　“既然不是这里，还有什么生意呢？”殷俊淡淡的问道。
　　　　沈主任看了一眼殷俊，发现少年并没有生气的意思，这才放心下来。
　　　　说实话，面前的少年虽然年轻，可面对他的时候，沈主任都有点束手束脚，有一点像是在面对萧老一样。
　　　　殷俊的道行肯定没有萧老深，但那股子气势，那股子发自内心的自信，却是很相似。
　　　　任何一个人，在面对代表着400亿美金的财富，以及可以影响到的上千亿美金财富的超级富豪时，都会有这样的感觉。
　　　　“您看在这边，未来将是华京的金融中心，拥有无数的金融机构和世界500强的总部，会具有强大的区间影响力。”沈主任徐徐的道，“如果在沪海的普东，在黄浦江畔，也能有这样的建筑群和商贸区，是不是会南北呼应，相得益彰呢？”
　　　　和这些当官的说话，有些时候确实是麻烦。
　　　　他们通常不在万不得已的情况下，不会把话说得特别明白，仿佛说明白了就会让自己的档次降低一样。
　　　　也幸好沈主任的级别够高，代表的还是萧老，不然殷俊都会不耐烦的让他直接说正事儿。
　　　　没办法之下，殷俊只能揣摩一下他的用意。
　　　　因为这肯定不是他的意思，而是萧老的。
　　　　之所以让沈主任来说，还眼巴巴的把他拉到了商务中心区这边，肯定是萧老有点不好意思讲，或者说，是有点为难人的。
　　　　难道是普东那边的购买土地一事有变？
　　　　不可能！
　　　　少年下意识的就否定了。
　　　　这么大的事情，如果是决定了又否定，不是故意在得罪人吗？
　　　　哪怕是香江的富豪们不会太在意一个地区土地买卖的得失，但你这么失信于人，怎么不会让香江富豪们寒心？
　　　　在这个时间点，内地绝对是不可能这么做的。
　　　　况且他们也找不到任何变卦的理由。
　　　　有香江富豪们去开发普东的黄浦江沿岸，鹿家嘴绝对会成为亚洲最繁华的区域之一。
　　　　就像是香江的中环一样。
　　　　看到殷俊不说话，只是看着远处的工程动作，沈主任也不心急。
　　　　等到再过了几分钟，见殷俊还是没说话的意思，沈主任才慢慢的道，“俊少，我听说香江的商人非常擅长修建房子，擅长做房地产生意，对吧？”
　　　　“对。”殷俊颌首道。
　　　　“香江的房价应该是很贵了吧？我听说最近麒麟半岛都要卖11000多一平米的房子了，但这却还是算比较便宜的？”沈主任又道。
　　　　“因为麒麟半岛是在海边，有着非常不错的海景，所以真实价格应该是在15000人民币左右。”殷俊道，“只不过为了平抑香江的房价，我刻意让他们减少了一点。这样周围的好房价不可能比麒麟半岛贵，那么房价自然也不可能涨得太快。”
　　　　“啧啧，香江这样的房价，在我们看来，简直是疯了！”沈主任道，“我们华京有卖的房子，那种一室一厅的房，也就卖一两万一套，再贵也不过5万。但也有40平米左右呢！”
　　　　“房价的涨价，是一个城市发展的必然过程，以后华京的房价只会比这个价格高的。”殷俊和声的道，“如果沈主任有余钱，倒是可以为家人买两套放着，以后肯定会吃喝不愁。”
　　　　“我的钱哪里够？”沈主任笑了，“我一个月工资加补助也才200块，我爱人也不过100块，不吃不喝存三年才能买一套呢！”
　　　　殷俊也莞尔。
　　　　现在可没有什么银行贷款买房，当然这些公务员是不能买的了。
　　　　况且他们也不用买，过两年华京就会开始为他们分房，起码都是