贴身经理人-第203部分
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最近关于廊坊高尔夫球场的开发是恒昌的一个大项目，同时也是碧海的一个大的项目投资。此次的投资完全地由恒昌地产负责，也就是说项目的负责人是张琳。虽然是自己的亲妹妹，但是这毕竟是个几十亿的投资，张军不能不为此操心。
林洛能理解张军的心情，张琳是个什么个性林洛也略知一二，肯定是兄妹之间因为高尔夫球场的投资有了不同的意见。林洛没有贸然回答，而是问道：“怎么，张董对高尔夫球场的开发有新的建议？”
“那倒没有，只是最近恒昌突然停止了富厅豪阁别墅地销售工作，关于这件事情我和琳琳产生了分歧。琳琳的个性你是了解地，我不想和她发生正面冲突。”张军道，“富厅豪阁的投资已经很长时间，虽然销售状况不是很好，但是现在悍然停止销售，让我在集团董事会很难交代，我想你能不能和琳琳谈谈，劝她恢复富厅豪阁的销售。”
林洛不得不佩服张琳的魄力，她完全的把宝压在高尔夫球场的项目上，她不仅要在高尔夫球场的项目上获利，还要在富厅豪阁的项目上大肆获利，她现在停止富厅豪阁的销售工作就是为了以后的上调价格做准备，林洛知道，用不了多少时间，关于富厅豪阁新一轮的宣传将铺天盖地而至，而价格估计至少要被张琳定在现在的价格一倍以上。关于张琳的这个决定，林洛是持赞同和支持态度的，在这个问题的看法上他和张琳还真是不谋而合。
林洛笑着说：“张董，我没有必要和张总去谈，我个人也支持她这样做。”
“为什么？”张军问道。
“因为张总这是根据目前的房地产格局和政策做出的决定，而且富厅豪阁还有高尔夫球场这个项目的利好消息。我想张总这时候停止富厅豪阁的销售，是在为以后的调价做准备。张董，你没有必要担心，张总这样做没有任何问题，相反还会给碧海带来巨大的收益。”林洛道。
张军有些狐疑，林洛说的也正是张琳坚持的，张琳义正言辞的说自己这样多只会给集团带来益处。张军也不是没有考虑过，可是毕竟富厅豪阁这个项目投资回报期过长了一点，张军一直在集团董事会为张琳顶着压力，张军考虑的不是收益多少的问题，而是迅速的解决富厅豪阁的销售问题。
看着张军的表情，林洛知道张军还是有些不解，于是继续道：“现在的土地政策，４号令及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等政策的出台，使本就变幻莫测的别墅市场又涌起一股暗流。供应量的减少，势必会使整个市场对别墅价格的预期提升，利好显而易见。原有协议出让的土地在建项目，大部分正处于销售阶段，短时间内别墅的供需看似仍保持在平衡状态。但当存量都消化殆尽后，别墅用地紧张现象将会凸显。现在的问题是，一是土地成本高；二是征地拆迁成本高；三是市政配套等行政事业收费高。这三高势必再次把房地产的价格推到一个新的高度，其中自然就包括这两年被冷落的别墅开发。
目前的北京地区别墅的格局：基本形成了“一山、二河、三线、四高”的格局。‘一山’指西山。‘二河’乃潮白河、温榆河。‘三线’指立汤、京顺、京通三条线。‘四高’则指京昌、京沈、京开、京密４条高速路。该格局的形成对如今别墅区域的开发规模产生了重要影响，朝阳、昌平、顺义、大兴、海淀、通州等地的别墅量名列前茅。别墅区域范围将更广泛，如良乡、密云、怀柔等都可成为新增长点。而富厅豪阁恰恰在符合这一趋势，而最为关键的是项目主体工程已经全部结束，只需搭配部分配套设施的完善，就可以以一个全新的局面重新面市，配合着廊坊高尔夫球场的宣传，我估计在现有的销售价格上番一番是没有问题的。”
第三卷 飞龙在天
第一百二十章 胸有成竹
了林洛解释，张军心里就有底了。其实张琳也部分的的理由，可是张军缺乏对张琳的信任，这个信任是来自于张琳能力。而林洛在张军的心目中有着难以替代的位置，林洛的话更让张军信服。
张军道：“好，既然你说没有问题，那我就不在这个问题上和琳琳争论了。”
林洛笑道：“张董，其实在房地产的运作方面，我和张总是有很大的距离的，你更应该信任她，而不是我。严格来说，对于房地产开发，我是个彻底的门外汉。”
张军正色道：“以你对经济动态的了解，在经济领域内，还没有那个领域对你来说是门外汉，只要你愿意，你可以在经济领域内任何的领域内驰骋，在这点上我是坚信的。”
林洛被张军夸奖的有点不好意思，“张董，你这样夸我让我有点无地自容，我要真是向你说的那样优秀就好了。”
正说着，于进锋被服务人员引领着走进了兰厅，张军和林洛停止了说话。张军道：“进锋，你来了，坐。”
于进锋恭敬的说：“张董好，林总好！”
林洛道：“于经理不要客气，坐下说话。”说罢还亲自为于进锋倒上一杯茶。
于进锋有点受宠若惊的感觉，最近一周多的时间，于进锋感觉自己的身上的压力太大太大，林洛布置给自己的任务，自己倒是按部就班的执行，可是却完全没有达到自己的预期目标，现在收购XX科技二级市场的股票几乎处在一种停滞状态，手中握有XX科技股票的散户因为利好消息都不放手，股价不停地攀升。成交量很小，XX科技因为得到消息也展开反击，并且还联合了几家机构对抗扬帆基金。于进锋有种举步维艰的感觉，现在的问题困扰着于进锋，收购不畅，且成本在逐步增加。
“谢谢林总。”于进锋小心的接过茶杯道。
“进锋，今天让你来是想让你和林总好好谈谈，说说你有什么困难。”张军道，“首先呢。和你通知个事情，我和林总商议后，决定基金吸纳一批新人加入，林总的意思是最好是吸纳那些有国际金融市场操作的人加入，这个工作你要在近期内完成。”
于进锋恭谨的回答：“没有问题，我回去后就着手安排招聘工作。”
张军道：“那好，接下来你和林总沟通吧。”
于进锋看了一眼张军，张军用眼神示意于进锋可以直说，于进锋整理了一下思路道：“林总。关于XX科技在次的收购我确实存在疑问。我们的计划实在是曝露地太早，这无疑增加了我们收购的难度，按照我们现在的速度和市场状况，完成此次市场行为不是成本增高的问题，而是能不能顺利完成的问题。您给我下达的期限我个人认为我是无法在预期的时间内完成，我申请延长期限。”
林洛看了一眼张军笑道：“于经理，恐怕是不行，现在不是要在期限内完成目标的问题，而是要缩短期限完成目标的问题，一个月内我们必须把战役结束。这我在张董那里都已经下了保证书。”
于进锋微微一愣，他根本不知道林洛葫芦里买地什么药，他鼓足勇气道：“林总，就目前的情况来看，我认为是不可能的，我想其他的机构也认为是不可能的。甚至XX科技都认为是不可能的。”
“呵呵，他们认为不可能是好事情呀，我们就是要把他们认为不可能的事情做成功了，这才是我们要的目的。”林洛笑道，“上次我没有告诉你，这次我告诉你，我们这样的做地目的就是为了立威，要让他们知道我们扬帆基金的实力和势力。现在连你这个主操盘手都认为不可能，那么他们也许都在等着看我们扬帆科技的笑话。呵呵，如果我们做到了。也就证明我们的实力所在，同时也证明了我们势力。在国内基金市场上，实力不代表一切，势力有时候比实力更加关键。”林洛笑道。
林洛说的没有错，确实是这样，不仅在国内市场，国际市场同样如此，不是资金实力最雄厚地就是最强大的，而是影响力最大的才是最强大的。金融市场往往都不是个人或者单个机构的行为。只不过是某个人或者某个机构走到或者冲到事件的最前沿而已。那么这个个
机构必须有代表性，必须有足够的威信和公信力。就洛参战的“期铜大战”。对方不仅仅是卡洛斯领导的美国长期信托公司，还有着大大小小的诸多地机构。而林洛一方不仅仅是龙基金，还有包括中国政府在内的大大的小小的财团。而当时主战方却是林洛领导的龙基金和卡洛斯领导的美国长期信托公司。
于进锋承认林洛说的没错，可是现在的市场状况确实让他信心不足，他支吾一下道：“林总，目前的情况确实不容乐观，情势对我们非常地不利。股价在攀高不说，XX科技已经联合了诸多的机构，扬帆科技在市场确实是举步维艰。我们地策略制约了我们，要是收购信息不提前披露也许我们的把握会大一些，现在。。。。。。”
林洛笑道：“我们披露之前，XX科技最大的股东是XX，XX科技的股份是百分之六点八，我知道我们信息披露之后他们联合了几家机构，其中有XX公司和XXX公司，他们分别拥有XX科技百分之二点六和百分之三点五的股份。其他的机构我就不多说了，在两家公司加在一起拥有百分之五点一的XX科技股份，呵呵，看起来很强大，单单他们两家就足以达到举牌了。再加上XX科技自己的百分之六点八股份，看似XX科技联合他们就稳操胜券了，你是不是这样认为的，于经理？”
于进锋点点头，他很惊讶于林洛对内幕了解的那么清楚，虽然于进锋对林洛的能力没有怀疑，但是林洛关于XX科技的收购行为于进锋颇有微词，尤其是林洛的收购方法，让于进锋难以理解，他甚至找到过张军去询问这个问题。收购开始后于进锋就感觉到困难重重，心中对林洛的不满就与日俱增，尤其是林洛竟然对收购的进展不闻不问，这让于进锋的心里更加不舒服，所以于进锋已经不止一次和张军含蓄的埋怨林洛。现在一听林洛对市场知道的这么清楚，于进锋竟然不知道如何来回答林洛的提问了，回答是，无疑是承认自己已经没有了信心，那无疑是在向市场投降。承认不是，事实确实是如此。
虽然没有于进锋那样了解当前的情况，但张军其实心里也是这么想的，他也专注的听着两个人的对话。林洛没有为难于进锋，笑着继续道：“其实不然，XX科技在被连番举牌后不得不增持股份，最高的时候曾经超过百分之十，要是他们真的一直持有这个数字比例的股份，那么我们还真的难以撼动他们，呵呵，可惜的是他们最近一年多减持了，达到了现在这个数字比例的股份，这就给了我们可趁之机。如果他们还是百分之十以上，经过这次市场的反收购，他们的持股比例会达到百分之十二还要强，那么我们通过二级市场收购达到超越他们的目标确实无异于天方夜谭，可惜的是现在他们只有百分之六点八，这就给了我们机会，理论上来说，我们只要有拥有了百分之十左右的XX科技股份，那么XX科技就输定了。至于他们那两家所谓的联合机构，呵呵，他们能和XX科技联合，就不排除和其他的机构联合，何况股市现在还在低迷期，不排除他们获利出逃的可能的，而就市场而言，资金实力XX科技是无法和我们比拟的，要是有主力出逃，那么XX科技更是必败无疑。”
林洛的分析可谓是条条是道，几乎是把XX科技的后路全部的堵死�
